Willkommen am Schluchsee: Attraktive Neubauwohnung in Holzbauweise (KfW40) und guter Lage!

Dieser charmante Neubau mit nur zwei Wohneinheiten, welcher in traditioneller schwarzwaldtypischer Ständer-Bohlen-Bauweise gebaute wird, vereint rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort. Am Rand eines ruhigen Wohngebiets gelegen, erreichen Sie den Ortskern Schluchsee in nur fünf Gehminuten und profitieren dennoch von der idyllischen und zurückgezogenen Lage.

Auf zwei Stockwerken bietet das Haus je eine großzügige Wohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung auszeichnet: Ein offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung, ergänzt durch zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und einen Vorratsraum. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bieten die perfekte Möglichkeit, die Abendsonne mit einem Glas Wein o.ä. an der frischen Luft zu genießen. Jede Wohneinheit verfügt darüber hinaus über einen großen Kellerraum und einen eigenen Garagenstellplatz.

Besonderen Wert legt das Haus auf nachhaltiges Bauen und Wohnen: Die ökologische Holzbauweise sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima und unterstreicht den naturnahen Charakter des Objekts in Bezug auf den Hochschwarzwald. Die ressourceneffizienten Holzrahmenwände sind mit natürlichen Holzfaserdämmstoffen gedämmt und bieten dabei hohen Schall- und Brandschutz, um eine sichere Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Dieses Neubauprojekt ist die perfekte Wahl für alle, die eine stilvolle, naturnahe und sichere Wohnlösung im Hochschwarzwald suchen!

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten
- Ökologische Holzbauweise
- PV-Anlage und Anschluss ans Fernwärmenetz
- Energieeffizienzhaus KFW 40 – förderfähig!
- Schwarzwald typische Ständer-Bohlen-Bauweise
- gesundes Raumklima
- angenehme Wohnatmosphäre
- offener Wohn-/ und Essbereich
- einladende Terrasse
- Gäste-WC
- großzügiger Kellerraum
- Doppelgaragenstellplatz

Eine individuelle Gestaltung des Innenausbaus kann nach gemeinsamer Beratung mit der Firma Bruno Kaiser GmbH definiert werden, da alles aus ,,einer Hand“ produziert und gebaut wird/werden kann.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 6.403,67 €

- Kellerfläche: ca. 21 m²
- Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Schluchsee liegt im malerischen Hochschwarzwald im Süden von Baden-Württemberg und ist umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft mit dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Seen. Der Ort befindet sich auf einer Höhe von etwa 930 Metern und ist bekannt für sein gleichnamiges, größtes Gewässer im Schwarzwald, den Schluchsee. Dieses hoch gelegene, künstlich aufgestaute Gewässer zieht ganzjährig Besucher an, die die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren schätzen.

Schluchsee profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Der Ort bietet neben einer idyllischen Landschaft auch eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und touristischen Angeboten. Die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee machen Schluchsee zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Insgesamt besticht Schluchsee durch seine ruhige Lage, seine Naturschönheit und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie Winter.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 16 km
Flughafen 69 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.

Es besteht auch die Möglichkeit an einem Erwerb des gesamten Hauses, hierbei dürfen Sie uns gerne darauf ansprechen.

Wir bitten der guten Ordnung halber vor Besichtigung/intensiver Besprechung um Vorlage eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: BIOENERGIE
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: TW_EG_Schluchsee