Wilhelmshaven: Zentrale Gewerbeeinheit – Charakter, Lage & Potenzial

# Objektbeschreibung
• Immobilientyp: Büro / Gewerbeeinheit
• Etage: Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
• Nutzfläche: ca. 150 m²
• Anzahl Zimmer: 5 Büroräume
• Baujahr: ca. 1925, Kernsanierung 1990
• Bauweise: Klinkerbauweise (Denkmalschutz),
• Modernisierungsjahr: 2021 (Anlagentechnik, Einbauküche)
• Zustand: gepflegt
• Stellplatz: 10 Stellplätze anmietbar
• Energieversorgung: Gas-Heizung (2021)
• Energieeffizienzklasse: F (198,6 kWh/m²*a)
• Hausgeld: 300 €
• Bezugsfrei ab: nach Absprache (derzeit vermietet, Verträge enden mit Besitzübergang)

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Hausgeld: 300,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Bürofläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
• Wilhelmshaven, Niedersachsen
• Stadtteil: Innenstadt
• Allgemeine Wohnlage: zentral, belebt, citynah
• Nachbarschaft / Umfeld: Wohn- und Geschäftshäuser, fußläufig zur Nordseepassage
• Nähe zu größeren Städten: gut angebunden über B210/A29 nach Oldenburg/Bremen
• Anbindung an Autobahn/Bundesstraße: B210/A29 wenige Minuten entfernt
• ÖPNV fußläufig erreichbar: ja, Hauptbahnhof in wenigen Minuten
• Erholungsgebiete / Seen / Natur: Südstrand, maritimes Umfeld
• Infrastruktur im Ort: hervorragende Innenstadtlage mit kompletter Versorgung
• Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken etc.): umfassend vorhanden
• Freizeitangebote / Gastronomie: vielfältige Angebote in fußläufiger Nähe
• Touristisch interessante Umgebung: JadeWeserPort, Marinemuseum, Südstrand
• Ideal für: Kapitalanleger, Dienstleister, Kanzleien, Bürogemeinschaften

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.05.2021
Gültig bis: 04.05.2031
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25040