Wie ein Haus mit Garten direkt am Mittellandkanal: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage Nähe MHH.

# Objektbeschreibung
Sie möchten Tag für Tag die Ruhe und die Rückzugsmöglichkeiten Ihres eigenen Gartens genießen?

Sie möchten eine ganz besondere Wohnung direkt am Mittellandkanal, die eher einem Haus gleicht, Ihr Eigen nennen?

Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Modernisierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit ca. 112,25 m² Wohnfläche über eine sehr wenig befahrene Tempo-30 Anliegerstraße. Sehr ruhig gelegen, haben Sie mit ca. 40 m² Garten- und Terrassenfläche die Möglichkeit, Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Zusammensein auf der großen Terrasse mit Markise, beim Sonnen auf der Liege im eigenen Grün, beim Grillen mit der Familie oder Freunden, oder beim Gärtnern im pflegeleichten Garten. Hier können Sie sich Ihr individuelles Kleinod erschaffen und dem Alltagsstress entkommen.

Fast an der Grenze zu Groß-Buchholz, im Stadtteil Misburg-Nord gelegen, wurde hier ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise diese exklusive Wohnanlage direkt am Mittellandkanal errichtet. Das Wohnen wie im Haus auf gleich drei Ebenen, der praktische Grundriss und der eigene Garten bestimmen das Wesen der Immobilie.

Die Eigentumswohnung, die eher einem Einfamilienhaus gleicht, eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten mit einem eigenen Garten suchen, allerdings dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort, als auch auf eine sehr gute Anbindung per Pkw und ÖPNV in die nicht einmal 7 km entfernte Innenstadt von Hannover, großen Wert legen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

# Ausstattung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972. Sie erstreckt sich insgesamt über drei Etagen in Split-Level-Bauweise, sodass sie mit dem eigenen Garten ein "Haus im Haus" bildet.

Es sind Modernisierungsmaßnahmen nötig, um die Immobilie dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Dabei haben Sie die Chance, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Gusto zu gestalten und es mit neuem Leben zu füllen.

Über die Diele, direkt am Eingang auf der mittleren Wohnebene gelegen, gelangen Sie in das erste Zimmer mit ca. 12 m². Es eignet sich z.B. hervorragend als Arbeitszimmer, zur Beherbergung von Gästen oder auch als Kinderzimmer. Direkt daneben befindet sich das praktische Gäste-WC mit ca. 2 m².

Mittelpunkt des alltäglichen Lebens ist, angrenzend an die Terrasse und dem eigenen Garten, das große und offene Wohnzimmer in der unteren Wohnebene, das aufgrund seiner Größe von ca. 37 m² auch genügend Platz für einen Essbereich bietet. Von hieraus können Sie ins Freie blicken und dabei die volle Pracht Ihres eigenen Gartens genießen. Raumhohe Fensterelemente sowie eine klare Raumaufteilung, lassen hier das Zusammenleben kaum besser gestalten. Die Küche mit ca. 6 m² ist ganz praktisch direkt nebenan gelegen. Die Wand kann bei Bedarf auch geöffnet werden, wodurch Sie ohne großen Aufwand das Kochen, Essen und Wohnen ganz modern über ca. 43 m² vereinen können.

Die Räume Kind/Arbeiten mit ca. 12 m², Schlafen mit ca. 16 m² sowie das Wannenbad mit ca. 6 m² in der obersten Ebene, bilden den Privattrakt Ihres Zuhauses. Hier können Sie sich zurückziehen und zur Ruhe kommen. Eine zusätzliche Loggia mit idealer Südausrichtung bietet Ihnen nicht nur Gelegenheit die Sonne im Freien zu genießen, sondern den eigenen Garten samt des großen, sehr gepflegten Gemeinschaftsgartens zu bestaunen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Kellerraum und eine Garage auf dem rund 150 m entfernten Garagenhof.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung, direkt am Mittellandkanal gelegen, befindet sich im Stadtteil Misburg-Nord, direkt angrenzend an Groß-Buchholz und ist nur ca. 7 km entfernt vom Kern der Landeshauptstadt Hannover.

Entlang des breiten Mittellandkanals mit seinen zahlreichen Brücken entsteht hier ein fast maritimes Flair, das sich so in Hannover sehr selten finden lässt. Hier können Sie bei einem Spaziergang die großen Kanalschiffe beobachten und durch das Zusammenspiel von Wasser und viel Grün einfach die Seele baumeln lassen und sich erholen.

Durch die sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort und der Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitangeboten, gerade entlang des Kanals, erfreut sich diese Wohnumgebung besonders großer Beliebtheit.

Neben großer Arbeitgeber und Konzerne wie z.B. MHH, TUI, Telekom, Concordia, KKH, Aha, Ibis, etc., die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind, befinden sich auch
Kitas, Schulen, Sportvereine, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe.

Ebenso ist die Anbindung in die City von Hannover, auch ohne Pkw, nahezu ideal. Die Bahnhaltestelle "Roderbruch" ist nur ca. 900 m entfernt. Mit der U4, die alle 10 Minuten fährt, erreichen Sie in ca. 20 Minuten ohne Umstieg den Stadtkern Hannovers. Bis tief in die Nacht hinein und auch wieder zurück. Ebenso sorgen zahlreiche Busverbindungen entlang der Hannoverschen Straße für einen hohen Grad an Mobilität in andere Stadtbezirke wie Kirchrode, Kleefeld und Groß Buchholz. Das ist zum Beispiel auch für Berufspendler ein großer Vorteil, wenn es um die Wahl des passenden Zuhauses geht.

Diese besondere Wohnung mit eigenem Garten eignet sich ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen, Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen wollen und die optimale Infrastruktur vor Ort sowie die sehr gute Anbindung in die City von Hannover zu schätzen wissen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

# Sonstiges
Ihr Interesse ist geweckt?

Bitte stellen Sie mir eine Anfrage mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten über das Kontaktformular. Sie erhalten dann weitere Informationen zum Objekt.

Sie, oder jemand den Sie kennen, möchte seine Immobilie verkaufen und möchte dabei einen echten Mehrwert von einem qualifizierten Immobilienexperten erfahren? Sprechen Sie mich gerne direkt darauf an!

René Becker, Mehrwertmakler Immobilien

Weitere Hinweise:

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 281