Wie bei "Schöner Wohnen": Elegante 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Bellingen

# Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausblick bis in die Schweizer Berge

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl. Mit ca. 73 m² Wohnfläche, einer klugen Raumaufteilung und einem herrlichen Ausblick ins Grüne bis hin zu den Schweizer Alpen ist sie ein echtes Schmuckstück.

Ob als gemütliches Eigenheim, als Ferienwohnung oder zur Vermietung – hier finden Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und hohem Wohlfühlfaktor.

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✨ Die Wohnung im Überblick

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, große Wohnzimmer, das sich ideal als Mittelpunkt des Alltags eignet. Dank der Südausrichtung aller Fenster strömt viel Tageslicht herein und sorgt für eine freundliche, warme Atmosphäre. Der angeschlossene Essbereich fügt sich harmonisch an und bietet viel Platz für gesellige Abende.

Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Moderne Küche mit Ausblick

Die freundliche, neuwertige Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt durch ihre Funktionalität. Von hier genießen Sie den Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen.

Badezimmer & Gäste-WC

Das innenliegende Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Waschtischanlage. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Stauraum & Extras

Direkt im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Einbauschrank, der viel Stauraum für Jacken, Schuhe und mehr bietet. Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 7 m²). Ein Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

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Das Haus

* Baujahr 1992, laufend gepflegt
* Nur 9 Wohneinheiten – familiäres, ruhiges Umfeld
* Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss und separatem Zähler
* Hausverwaltung kümmert sich um Organisation, Reinigung und Grünanlagenpflege
* Neue Heizungsanlage (2024) sorgt für effiziente Wärmeversorgung

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Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Bad Bellinger Ortsteil Hertingen – ein idealer Rückzugsort, der gleichzeitig sehr gut angebunden ist.

* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
* In nur 2 km Entfernung erreichen Sie den Bahnanschluss mit Verbindungen nach Freiburg und Basel
* Zwischen Basel und Freiburg – perfekt für Pendler
* Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
* Der Golfplatz Drei-Thermen-Golfresort liegt quasi vor der Haustür

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✅ Weitere Vorzüge

* Alle Fenster nach Süden ausgerichtet
* Charmante Sprossen-Holzfenster
* Wohnung frisch gestrichen
* Fußbodenbeläge können problemlos angepasst werden
* Gepflegte Gesamtanlage
* Einzugstermin möglich ab 01.09.2025

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Kaufpreis & Konditionen

* Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: 240.000 €
* Hausgeld: ca. 356 €/Monat (inkl. Rücklagenbildung, rund 60 €)
* Rücklagenanteil für diese Wohnung: ca. 5.000 €
* Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Kontakt

Seiter Immobilien Hauptstraße 27 · 79400 Kandern Telefon: 07626-438 E-Mail: info@seiter-immobilien.de Web: www.seiter-immobilien.de \[http://www.seiter-immobilien.de\]

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Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort, Ruhe und perfekte Lage zwischen Freiburg und Basel. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.

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Besichtigungstermine

Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.