WHG 4: NEUBAU - KfW 40EE - PROVISIONFREI! Schöne 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss!
269.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Bockhorn bieten wir Ihnen hier eine schöne 2-Zimmer Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ist behindertengerecht geschnitten.
Sie gelangen durch den Hauseingang über das Treppenhaus linksseitig in die Wohnung im Erdgeschoss. Alle Räume der Wohnung sind durch den Flur zu begehen. Ein mögliches Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich sowie der Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia, schaffen eine gute Raumaufteilung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie moderne Armaturen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ca. 7m² und einem Waschmaschinenanschluss, bietet genügend Abstellfläche. Elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung steigern die Wohnqualität. Große Kunststofffenster, teilweise bodentief, in 3-fach Verglasung schaffen helle Wohnräume.
Die Grundrisse der Wohnung sind durch ihre Modernität optimal für eine Eigennutzung oder auch zur langfristigen Vermietung geeignet. Durch den Personenaufzug und die ebenerdige Bauweise ist neben modernem Wohnen auch seniorengerechtes Wohnen möglich.
Der zugehörige Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Der hochwertige Fahrradabstellraum für die Bewohner befindet sich im Haus und ist von außen zu begehen.
Das Neubauvorhaben wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertiggestellt. Die Versorgung mit einer umweltfreundliche Wärmepumpentechnik und einer Photovoltaikanlage sowie der KfW 40EE Standard, in dem das Haus gebaut wird, halten nicht nur die Heiz- und Nebenkosten gering, sondern sind auch besonders umweltfreundlich.
Wichtig:
Die im Exposé beigefügten Bilder geben den derzeitigen Bautenstand wieder.
# Ausstattung
Vorteile auf einen Blick:
- KfW-Förderungsfähig
- Sonder-AfA möglich
- PROVISIONSFREI
- Vorbereitung von E-Ladesäulen
- Photovoltaikanlage
- Neubau im KfW 40EE Standard
- barrierearmer Zugang zu den Etagen durch Personenaufzug
- hochwertige und umweltfreundliche Wärmepumpentechnik | unabhängig von Gas
- hochwertiger Fahrradraumabstellraum
- Kfz-Stellplatz im Freien
Wohnung 4:
- Erdgeschosswohnung (behindertengerecht)
- ca. 78m²
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Loggia
- elektrische Rollläden
- 3-Fach isolierte Fensterverglasung
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungssystem
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Bockhorn - Zentrum
Im Nordwesten von Niedersachsen liegt im Landkreis Friesland die Gemeinde Bockhorn. Bockhorn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt lediglich ca. 13km entfernt von dem schönen und bekannten Kur- und Badeort an der Nordsee, Dangast.
Größere Städte wie Varel und Wilhelmshaven sind schnell über die Landstraßen oder die Autobahn A29 zu erreichen. Bockhorn ist mit seinen ca. 9.000 Einwohnern eher ländlich geprägt. Viele Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die angebotene Wohnung liegt im Ortszentrum von Bockhorn. Der Marktplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und in Sichtweite.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 4,3 km
Flughafen 7,7 km
Fernbahnhof 9,1 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
# Sonstiges
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Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-10-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 635
Rechtliche Angaben
Jan Schmolke Immobilien & Investments
Vertretungsberechtigter
Jan Schmolke
Anschrift
Stau 50 | 26122 Oldenburg
Kontaktdaten
Telefon: 0441 24922170
E-Mail: info@janschmolke.de
Internet: www.janschmolke.de
USt-IdNr.: DE316584310
Zuständige Aufsichtsbehörde
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
Tel.: +49 (0)441-22200
www.ihk-oldenburg.de
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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