WG-Vermietung // Gewerbeeinheit // Fernwärme // umfangreich saniert

# Objektbeschreibung
Möchten Sie mit Ihrer Familie zentral in der Bielefelder Innenstadt leben? Oder suchen Sie ein Anlageobjekt, das eine tolle Rendite durch WG-Vermietung erzielt? Dann können wir Ihnen hiermit die passende Lösung anbieten!

Die gepflegte Einheit ist in 2 Bereiche aufgeteilt, der zur Straße gelegene Bereich mit ca. 54 qm ist gewerblich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €. Der größere Bereich (ca. 188 qm) ist aktuell noch an eine Wohngemeinschaft vermietet, diese wird jedoch zum 31.12.2024 ausziehen.
Somit haben Sie die Möglichkeit die Wohnung selbst zu beziehen oder erneut an eine 4er-WG zu vermieten. Um eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, bietet sich die "Zimmer-Vermietung" an Studenten an.

Bereits beim Betreten des Treppenhauses spüren Sie durch die hohen Decken und das hölzerne Treppengeländer den Charme des Altbaus.
Der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der einladende Dielenbereich, von hieraus gelangen Sie in alle Räume. Er dient neben der großen Wohnküche als zentraler Aufenthaltsbereich der aktuellen Bewohner.
Die einzelnen Zimmer unterscheiden sich in Größe, Schnitt und Ausstattung. Das größte Zimmer hat den Zugang zur eigenen Terrasse und Garten, dies kann auch zukünftig als Wohn-/ Esszimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer besitzt ein eigenes, helles Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein eigener Eingang zur Wohnung ist ebenfalls zu diesem Raum enthalten. Er bietet sich daher als Büro an. Die beiden übrigen Zimmer dienen somit als weitere Schlaf- und/oder Arbeitszimmer und somit als weitere Rückzugsorte für die Bewohner.

Das Hauptbadezimmer ist vom Flur begehbar, hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das gegenüberliegende Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest.

Die aktuellen Bewohner fühlen sich sehr wohl in der Wohnung und haben diese vorbildlich gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft hat in den Jahren 2015/2016 umfangreiche Sanierungen an der Fassade und am Dach durchführen lassen. Im Großen und Ganzen handelt es sich um einen Altbau, der keine Wünsche offen lässt und sich in einem TOP-Zustand befindet!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Hiermit erhalten Sie eine kleine Zusammenfassung der besonderen Vorteile der tollen Wohnung:

- die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahren fortlaufend renoviert.
- kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
- die Eigentümergemeinschaft hat 2015/2016 insgesamt 200.000 € für Sanierungen an der Fassade und an dem Dach investiert.
- Fernwärme
- WG-geeignet (Zimmerweise Vermietung möglich)
- langfristiger Mietvertrag mit der Gewerbe-Einheit im vorderen Bereich, der Wohnbereich ist ab dem 01.01.2025 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage - zentraler kann eine Wohnung in Bielefeld nicht mehr liegen. Genießen Sie oder Ihre Bewohner die Vorzüge der Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie jegliche Orte des Begehrens und kommen aufgrund der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV auch in die restlichen Stadtgebiete von Bielefeld oder zur Universität.
Die arbeitende Bevölkerung kommt ebenfalls trotz der Innenstadtlage auf ihre Kosten, der Ostwestfalendamm ist in nur wenigen Autominuten zu befahren und führt im weiteren Verlauf direkt auf die A33 oder A2.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nachbarschaft - Das Zentrum bietet alles, was das Herz begehrt! Überzeugen Sie sich selbst!

# Sonstiges
Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7126#P9o4n1