Weyhausen: ruhige EG-Wohnung, 100m², 3 Zimmer im 2FamHS mit Grundstück

# Objektbeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2FamHS mit großem Innenhof.

Neben Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern hat sie eine Küche und ein Dusch-/Wannenbad.
Eine Garage und ein Schuppen gehören auch dazu.

Am Grundstück (681m²) erwirbt man die Hälfte !

Alle notwendigen Dokumente (TE/GBA/GR/EA etc.) zur Wohnung liegen vor.

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.

# Ausstattung
ETW
* BJ 1982
* ZI: 3, Wohnfläche: ca. 100m²
* Bad mit TL, Wanne und Dusche
* Hz.: Gas-BW, FB-Hz.
* Fenster: 2xKS

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.), Erläuterungen siehe Sonstige Angaben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Weyhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Boldecker Land an, deren Verwaltungssitz sie ist.
Die B188 führt direkt durch Weyhausen; die A 39 mit der Anschlussstelle "Weyhausen" befindet sich direkt am Ortsrand Weyhausens.
Für die ca. 2400 Einwohner sind sämtliche soziale Einrichtungen vorhanden. In Weyhausen gibt es zahlreiche Handels- und Handwerksbetriebe, Gaststätten, Hotels und Pensionen sowie Banken, Ärzte, eine Apotheke und eine Drogerie.
An öffentlichen Einrichtungen verfügt Weyhausen über einen Kinderspielkreis und einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule, sowie eine Mehrzweckhalle und eine Schulturnhalle. Zur sportlichen Betätigung hält Weyhausen den großen Sportplatz "Am Silbersee" bereit.

# Sonstiges
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei diesem Objekt 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer.
Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vielen Dank !
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-29
Letzte Modernisierung: 2007 Heizung+Heizungsinstallationen
2008 Fenster
2019 FB-Hz
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RL-1340