Werkstatthallen mit Büro und einem Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses interessante Objekt vereint einen Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen.

Von den insgesamt 5 Einheiten sind aktuell alle vermietet.

Der Wohn -bzw. Gewerbekomplex teilt sich wie folgt auf:

EG Gewerbe: 100 m²
EG Gewerbe: 49 m²
1. OG r. : 69 m²
1.OG l. : 79 m²
DG: 100 m²

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 47.000,00 €.

Das Haus ist unterkellert. Neben Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller und allgemeinen Lagerräumen finden Sie hier ausreichend Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Zusätzlich verfügt das Objekt im hinteren Teil des Grundstücks über eine 946 m² große Gewerbehalle samt Außenanlage und Lagerplatz.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine umfangreichen Innenfotos der vermieteten Einheiten eingestellt. Eine Besichtigung der Einheiten ist nach Absprache möglich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
Das Haus ist im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet worden. Aufgrund stetiger Pflege, Wartung und Modernisierung befindet sich das Objekt in einem soliden Allgemeinzustand.

- unterkellert
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Hausflurtreppen mit Bruchmarmor
- Dachkonstruktion mit gebrannten Ziegeln
- Klinkermauerwerk
- Betondecken
- Gas-Etagenheizungen
- Pelletheizung innerhalb der Gewerbehalle
- Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3043 m²
Nutzfläche: ca. 946 m²
Lagerfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Haltern am See. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE2, RE42 und S9. In Laufnähe gibt es einige Bäckereien, Supermärkte, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite:
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Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung.
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Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H. v. 4,76 % inkl. MwSt. durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-101