Werkstatt- und Lagergebäude mit Wohnung in zentraler Lage von Herschbach!
260.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 581 m²
- Objektart Lager, Hallen & Produktion
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Unmittelbar an der ehemaligen Bundesstraße und heutigen Hauptzufahrt der Ortsgemeinde Herschbach gelegen, befindet sich die hier zum Kauf angebotene Gewerbeimmobilie mit zusätzlicher Wohnung. Die Lage ist für gewerbliche Zwecke sehr attraktiv, da bestens verkehrstechnisch angebunden, an die Bundesstraße B 413 von Bendorf/Neuwied nach Hachenburg. Auch garantiert die Lage für Ihre gewerblichen Zwecke ein hohes Maß an Wahrnehmung und Aufmerksamkeit!
Die Bebauung des Grundstückes geht in Ihrem Ursprung offenbar auf ein Scheunengebäude aus ca. 1919 zurück, von dem heute noch wenige Gebäudeteile in hinteren Bereich Bestand haben, entstand aber im Wesentlichen durch einen Neubau in den Jahren 1970 bis 1978. Die Außenmaße betragen ca. 31,50 x 21,50. Das Erdgeschoß ist dabei vollständig als Hallen- und Lagerfläche gestaltet, im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit eigenem Eingang, durch ein separates, aber integriertes Treppenhaus.
Im Erdgeschoss stehen gesamt ca. 580 m² an Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung. Von der Straßenseite aus, erschließt sich das Gebäude über 4 Rolltore. Den derzeitigen Eigentümerbedürfnissen folgend, steht im linken Bereich eine gut geschnittene Hallenfläche von rd. 135 m² / ca. 17 x 8 Meter zur Verfügung, angeschlossen ist der Haustechnikraum/ Heizungsraum, auch ein WC ist vorhanden. Im mittleren Gebäudeteil wurde ein Ausstellungsraum mit Büro vorbereitet, dazu eine Garage als Kleinlager angegliedert. Die im beigefügten Grundriss dargestellten Hallen 3 und 4 gehen im Grunde ineinander über, und sind derzeit von Freizeit- und Hobbyschraubern und Ihren Fahrzeugen gerne genutzt. Alles in Allem, kann das Erdgeschoss relativ beliebig geclustert werden, und auch als eine große zusammenhängende Einheit genutzt werden. Die Geschosshöhe liegt hier zwischen 2,90 und 3,25 Metern.
Über einen eigenen Eingang erreichbar, liegt im Obergeschoss links, eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad/Dusche/WC, Wintergarten und zwei Abstellräumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Das Anwesen ist ideal für kleinere Gewerbe- oder Handwerksunternehmen, mit Bedarf an Werkstatt- und/oder Lagerflächen geeignet. Auch ist eine Nutzung als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, eine gut umsetzbare Option. Aber natürlich können auch Hobbys mit Platzanspruch hier Ihre Unterkunft finden. Der Wohnbereich kann weiterhin zur Vermietung genutzt werden, aber durchaus auch für eigene Wohnzwecke dienen.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung jederzeit übernommen werden.
Die Gewerberäume sind derzeit teilweise vermietet, die Mietverträge haben keinen langfristigen Charakter. Wie oben beschrieben, ist die Wohnung ebenfalls vermietet. Sofern der Erwerber das gesamte Gebäude für eigene Zwecke nutzen möchte, sind Absprachen zur bezugsfreien Übernahme möglich!
Das Gebäude verfügt über eine solide und gute Bausubstanz, in Teilbereichen besteht weiterer Modernisierungsbedarf!
Weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Massivbauweise / Bimsmauerwerk, überwiegend Flachdach mit Folienbahnen und Kiesbedeckung, tlw. Satteldach mit Blecheindeckung, Geschoßdecke Erdgeschoß aus Stahlbeton, Treppe als Betontreppe mit Steinbelag, Ölzentralheizung Baujahr 2009, Unterstützung Heizung und Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage, Zugang zu den Hallen über Rolltore, Fenster überwiegend aus Leichtmetall/Alu, Einfachverglasung, Kunststoffrollläden an den Wohnraumfenstern, Böden mit Fliesen oder Laminat im Wohnraum, Hallenflächen als Betonböden, tlw. mit Anstrich, Hofraum gepflastert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Lagerfläche: ca. 513 m²
# Lagebeschreibung
Herschbach mit seinen ca. 2.800 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Selters und liegt im Herzen des Westerwaldes, in der Nähe der Westerwälder Seenplatte.
Viele kleine Handwerksbetriebe und einige größere Betriebe prägen den Gewerbestandort Herschbach.
Herschbach ist anerkannter Luftkurort. 3 Naturschutzgebiete, 800 ha Mischwald, ein Freizeitbad, Campingplatz, Minigolf, Tennisplätze, Trimmpfad, Fischteichanlagen und Wanderwege stehen denen, die in Herschbach Erholung suchen, zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) befinden sich in Dierdorf (ca. 7 km enfernt).
Verkehrstechnisch liegt Herschbach in der Nähe der BAB 3 Köln – Frankfurt (Auf-/Abfahrt Dierdorf).
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 1 562 5
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
