Werkstatt /Autohaus in Hamburg-Bergedorf

# Bitte nehmen sie Rücksicht auf die Mieter und besichtigen nur mit uns! #
Zum Verkauf steht hier eine Gewerbeimmobilie mit Werkswohnung und Aussenfläche vor dem Objekt. Das Grundstück hat eine Grösse von etwa 980 m2 wovon ca. 550 m2 mit einer Werkstatt bebaut sind. Im Obergeschoss des hinteren Teils befindet sich eine Wohnung mit Terrasse.

Das Gebäude wurde 1980 als Autohaus mit Werkstatt, Showroom, Büro, Lager, Personalräumen und Waschhalle erbaut. Die Beheizung sowie das Warmwasser erfolgt über eine Vissmann-Gasheizung.
Die Flachdacheindeckung wurde in 2023 saniert.

Die gepflasterte Aussenfläche vor dem Objekt bietet Platz für etwa 8 - 10 Pkw.

Die ca. 86 m2 grosse Wohnung, mit separatem
Zugang, befindet sich rückwärtig im OG und ist unbefristet vermietet. Sie verfügt, unter anderem, über eine grosszügige Süd-West-Terrasse. Die Abwasserleitung (Dichtigkeitsnachweis) wurde in 2023 erneuert.

Das gesamte Objekt wurde immer in Stand
gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.
Ein Sanierungsstau ist nicht bekannt.

Der Mietvertrag der Kfz-Werstatt läuft zum 01.04.2025 aus bzw muss dann neu ausgehandelt werden. Eine Eigennutzung oder Neuvermietung ist damit zum 01.04.2025 möglich. Der aktuelle Mieter hat bereits Interesse an einer Vertragsverlängerung signalisiert.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 51.400,-. EUR netto per anno (Wohnung und Werkstatt).

Courtage:
Dieses Angebot ist Provisionspflichtig. Käufer und Verkäufer zahlen eine Verkaufsprovision von 3,5% (inkl.USt) auf den beurkundeten Kaufpreis an: con projekt, inh. kai petersen, warnckesweg 23, 22453 hamburg, fon. 0172 4313331, st.nr.: DE118045194, genehmigung § 34c GewO freie+hansestadt hamburg bez.amt. altona, 22767 hh