Weitläufiges Grundstück in Stadtparknähe – ideal für Wohnen oder Mischnutzung in Norderstedt

# Objektbeschreibung
Das hier exklusiv angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.008 m² befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Norderstedts, im Stadtteil Harksheide – nur wenige Minuten vom Stadtpark Norderstedt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten, Bildungseinrichtungen und guter Nahversorgung – eine ideale Grundlage für zukunftsorientierte Projektentwicklungen.

Die Kombination aus der attraktiven Lage, der Grundstücksgröße und den baurechtlichen Gegebenheiten bietet eine hervorragende Investitionschance – insbesondere für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die ein Mehrfamilienhaus, eine gemischt genutzte Immobilie oder ein modernes Wohn- und Geschäftshaus realisieren möchten.

Das Grundstück ist gemäß dem aktuellen Bebauungsplan als Mischgebiet (MI) ausgewiesen und eröffnet somit einen breiten Spielraum für unterschiedliche Nutzungsarten. Nach §6 BauNVO sind unter anderem folgende Vorhaben zulässig:

- Wohngebäude
- Geschäfts- und Bürogebäude
- Einzelhandelsbetriebe
- Sonstige Gewerbebetriebe
- Anlagen für Verwaltung sowie kirchliche, kulturelle, soziale oder gesundheitliche Zwecke

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,2 eröffnet das Grundstück ideale Möglichkeiten für eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Zudem ist das Grundstück frei von Bau- und Altlasten.

Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans lauten:
Gebietsart: MI – Mischgebiet
GRZ: 0,4
GFZ: 1,2
Bebauung: Zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss

Gern stellen wir Ihnen den vollständigen Bebauungsplan, weitere Unterlagen oder Referenzen zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein entwicklungsstarkes Grundstück in bester Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Zusammenfassung:

- MI: Mischgebiet
- GRZ: 0,4
- GFZ: 1,2
- Zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Bebauung nach Bebauungsplan
- Sehr gute Infrastruktur

# Ausstattung
⚠️ Bitte den AI-WRITER hier in onOffice nutzen! ⚠️

Anleitung:
1. Klicke unten, rechts neben weitere Aktionen auf das Würfel Symbol und wähle AI WRITER aus
2. Wähle aus, welchen der Freitexte du erstellen willst
3. Vorschlag generieren und wenn es passt auf Freitext speichern klicken
4. Dieser Text wird dadurch überschrieben und du hast 30 min gespart! - Gern geschehen - dein Meiko :)
✅ FERTIG

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Wohnfläche: ca. 143,04 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Norderstedter Stadtteil Harksheide, einer äußerst gefragten Wohnlage im Süden Schleswig-Holsteins, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Diese Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Lebensqualität im Grünen verzichten zu wollen.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung und laden zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Auch das beliebte Waldgebiet „Friedrichsgabe Forst“ sowie der Stadtpark Norderstedt mit See, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Coppernicus-Gymnasium sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Facharztpraxen sowie das Klinikum Nord ebenfalls sehr gut abgedeckt.

Verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) sowie die Bundesstraße B432. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, profitiert von der Nähe zur U-Bahn-Station Garstedt (U1), die in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar ist. Von dort gelangt man ohne Umstieg direkt in die Hamburger Innenstadt.

Dank dieser Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zur Großstadt bietet diese Adresse eine besonders attraktive Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

# Energie
Baujahr: 1950

Anbieter-Objekt-ID: LW152