Sonniges Baugrundstück in ruhiger, exponierter Lage von Odenthal-Erberich

# Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück besticht durch seine einzigartige Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer, innerhalb des beliebten Odenthaler Ortsteils „Erberich“. Mit ca. 600m² Größe, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet mit Weiden und Wäldern in Richtung Leverkusen, bietet es eine stolze Fläche zur Selbstverwirklichung in der Gestaltung des Gartens und des Freizeitbereichs.
Ideal für Tierliebhaber, Gartengenießer, Außenpoolschwimmpferde und Grillfürsten.

Weiterhin verspricht der topographische Verlauf des Grundstücks für den geplanten Bau eine maximale Ausschöpfung an Wohn-/Nutzfläche (bis zu 200m²) , da es von der Straße aus zunächst ansteigt und sich im Verlauf nivelliert, bzw. ebnet. Somit ließe sich ein Hanggeschoss zur Straße etablieren, welches nach vorn Wohnfläche darstellt (z.B. Einliegerwohnung), Büro oder integrierte Garagen und nach hinten dann Keller- o. Nutzflächen. Auch eine Planung für ein kleineres Mehrfamilienhaus wäre vorstellbar. In der umliegenden, gewachsenen Nachbarschaft befinden sich ansonsten ausschließlich 1-2 Familienhäuser in offener, lockerer Bebauung.

Da das Gebiet über einen Bebauungsplan verfügt, sind die Größe und Form der Bebauung hier vorgegeben und es bedarf bei Einhaltung der Vorgaben keiner Baugenehmigung sondern lediglich einer Bauanzeige, was die Bau- und Planungsphase vereinfacht und verkürzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,25% zuzügl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Das angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage im Ortsteil Odenthal-Erberich. Dieser liegt an der Stadtgrenze zu Leverkusen. Das Zentrum von Odenthal liegt nur ca. 3 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch natürlich mit dem PKW schnell erreichbar. Realschule, mehrere Kindergärten, sowie ein Gymnasium befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post etc. erwarten Sie ebenfalls im Odenthaler „Zentrum“. Die grüne, waldreiche Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein bei denen Ausflugsziele wie der berühmte und imposante Altenberger Dom, die Dhünntalsperre oder der Altenberger Märchenwald besichtigt werden könnten. Das Zentrum von Leverkusen erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 5 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 7 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln und Düsseldorf.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Vorgaben des Bebauungsplans Nr. 40 der Gemeinde Odenthal
Stand 03/2025

(Auszugweise)
- MD Dorfgebiet/Mischgebiet
- Satteldach/Walmdach
-I-geschossige Bebauung (2-geschossig mit Ausnahmegenehmigung)
-Gaupen bis 3/5 der Firstlänge
-Hanggeschoss möglich ohne Vollgeschossigkeit
-Grundflächenzahl 0,3
-Geschossflächenzahl 0,3

Anbieter-Objekt-ID: 24-302