WEITBLICK: Wohntraum in historischem Fachwerkhaus!

# Objektbeschreibung
In einem zentral gelegenen Wohngebiet von Kirchberg an der Murr befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Fachwerkhaus mit drei Wohnparteien, das 1900 erbaut und 1993 umgebaut wurde. Es erwarten Sie zwei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 qm, die über eine Garage und einen Stellplatz verfügen. Zur Wohnung gehören zudem ein ausgebauter Spitzboden, der als Wohnraum genutzt werden kann, sowie ein Anteil an einer nutzbaren Terrasse. Die Liegenschaft überzeugt einerseits mit einem guten Schnitt und andererseits mit einem besonderen Wohncharme. Sie erreichen die Zweizimmerwohnung über einen eigenen Treppenaufgang. Von hier aus betreten Sie einen Flurbereich, der Ihnen unter anderem Platz für eine Garderobe bietet. Bereits im Eingangsbereich ist der besondere Charme dieser Wohnung zu erkennen. Neben den Holzdecken mit Sichtholzbalken, die in den Farben Schwarz und Weiß gehalten sind, überzeugen auch die hellen Marmorfliesen, die in der gesamten Wohnung verlegt wurden. Diese sorgen auch in den lichtdurchfluteten Wohnräumen für eine einzigartige Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer können Sie die offene und helle Küche betreten, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Darüber hinaus finden Sie hier die Möglichkeit vor, in dieser eine Essecke zu integrieren. Auch das vollverflieste Tageslichtbadezimmer, in dem Sie eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Bidet vorfinden, begeistert mit viel Komfort. Über den Flurbereich erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der unter anderem als Studio genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und Holztüren. Des Weiteren ist in der Wohnung eine zentrale Fußbodenheizung verbaut, die mit Gas betrieben wird. Das Fachwerkhaus wurde um 1900 als Scheune erbaut und 1993 als Dreifamilienhaus umgebaut. Heute überzeugt die gepflegte Liegenschaft mit einem einzigartigen Altbaucharme und einer besonderen Wohnatmosphäre, die besonders Paare oder Singles ansprechen wird. Die Kosten der Garage und des Außenstellplatzes belaufen sich auf insgesamt 20.000,- €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die lebenswerte Gemeinde Kirchberg an der Murr, in der rund 4000 Menschen leben, liegt in einer reizvollen Umgebung des Rems-Murr-Kreises und bietet ein reges Kultur- und Vereinsleben. Sie erreichen zu Fuß sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Neben Supermärkten finden Sie auch Hofläden vor, die regionale Erzeugnisse verkaufen. Sie erreichen die Kreisstädte Waiblingen und Ludwigsburg in knapp 20 Kilometern sowie den Autobahnanschluss an die A81, Auffahrt Mundelsheim, in knapp 11 Kilometern. In Kirchberg verkehren Busse in die Nachbargemeinden Marbach und Backnang, die ebenfalls an den VVS angeschlossen sind. Die reizvolle Umgebung entlang der Murr lädt zum Sporttreiben sowie Erholen ein und bietet Ihnen einen außerordentlichen Freizeitwert.Entfernungen:
Flughafen 57,8 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 21.06.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1511