WEITBLICK: Wohntraum im Kurort!

# Objektbeschreibung
In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit großem Potenzial. Auf einer Fläche von 75 Quadratmetern im ersten Obergeschoss gelegen, bietet sie mit ihren 4 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den Zugang zum Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, dem Badezimmer, dem Schlafzimmer und der Küche ermöglicht. Die Küche punktet mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, während das Badezimmer mit Tageslicht und einer Duschwanne zum perfekten Ort für Ihr tägliches Reinigungsritual wird.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer öffnen sich zu einem großzügigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden einlädt. An besonders heißen Tagen spendet Ihnen die Markise Schatten. Ein separates Zimmer, angrenzend an das Wohnzimmer, kann flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und verleiht der Wohnung zusätzliche Funktionalität.
Die Wohnung besticht durch Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, während die Kunsttofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2001 gewährleistet eine gute Wärmeversorgung.
Ein großer Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss des Hauses. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 5.880€ pro Jahr vermietet.
Diese Immobilie vereint zeitloses Flair mit modernem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die Kurstadt Bad Wimpfen, in der rund 6800 Menschen leben, zeichnet sich einerseits durch eine malerische Altstadt am Neckar und andererseits durch die sehr gute Anbindung an Heilbronn aus. Sie finden hier ein lebendiges örtliches Leben mit aktiven Vereinen sowie eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen vor. Neben Kindertagesstätten überzeugt Bad Wimpfen mit großzügigen Sportanlagen. Sie erreichen in wenigen Geh- und Fahrminuten attraktive Einzelhandelsangebote und Supermärkte. Von Bad Wimpfen erreichen Sie mit der Bahn bequem Heilbronn und alle anliegenden Örtlichkeiten. Die A6 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass sich diese Liegenschaft auch im besonderen Maße für Pendler in der näheren Umgebung anbietet. Rund um Bad Wimpfen finden Sie zudem eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, Fahrrad- und Wanderwege entlang des Neckars.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2018
Gültig bis: 07.12.2028
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1751