Guter Vermögensaufbau Wohneigentum attraktive ETW zu kaufen

99.000 €

  • Wohnfläche 89 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Verfügbar ab Dezember 2023
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1994
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Hausgeld 300 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Altbau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Haustiere erlaubt

Standort

Jahnstraße 31, 06766 Sachsen-Anhalt - Wolfen

Beschreibung

Die Lage:
Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebter Altstadtlage von Wolfen. Die Stadt Bitterfeld-Wolfen hat eine gute Gemeinschaftseinrichtung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A9 (Dessau ca. 20km, Halle ca., 30km, Leipzig ca. 40 km) und den Gewerbegebieten Bitterfeld, Wolfen, Sandersdorf-Brehna sind alle Standorte schnell zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Anwaltsbüro und eine Wohnung. Im ersten Geschoss sind 6 Zweiraumwohnungen und im Dachgeschoss 3 attraktive Dachgeschosswohnungen. Das Kellergeschoss hat zugeordnete Kellerräume und Waschmaschinenstellplätze. Betreten wird das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit stilvoll renoviertem Treppenhaus, die Dachgeschosswohnungen sind über 2 separate abschließbare Zugänge erreichbar.
Die Wohnung:
Der individuelle Zuschnitt der Wohnung und die gute Bauausführung, sowie die hellen Räume verbreiten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Nach der Wohnungseingangstür kommt man in einen kleinen Zwischenflur mit Gäste- WC. Eine weitere Tür führt in den gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Vom Wohnbereich kann man einen französischen Balkon betreten und hat eine Zugangstür zum Schlafzimmer, sowie einen kleinen Zwischenflur zum Bad mit Wanne und Dusche und dem Kinderzimmer.
Im Küchenbereich sind alle Leitungen für eine Einbauküche und ausreichend Steckdosen vorhanden.
Der Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer haben Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Radio. Alle elektrischen Anlagen der Wohnung wurden 2020 erneuert. Weiterhin ist eine Wechselsprechanlage für die Haustüranlage vorhanden.
Im Wohn- und Essbereich wurde aus Gründen der Wärmedämmung eine doppelt abgehangene Zimmerdecke mit extra wärmedämmender Isolierung eingebaut.
Zum Wohneigentum gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus. Als Option kann eine große Garage (7mX5m) direkt hinter dem Haus gemietet oder gekauft werden. Der Energieverbrauch für das Wohngebäude ist mit 235,00 KWh (m² pro a) angegeben.

Vorteile für den Kauf:
Guter Vermögensaufbau, keine Mietsteigerungen und Geldentwertungen mehr, Kauf direkt vom Eigentümer nur noch fiskalische Kaufnebenkosten, Möglichkeit zum Ratenkauf bei ausreichender Bonität und damit sehr hohe Zinseinsparungen möglich.
Ein Neubau kostet das Doppelte, jetzt kaufen und keine Mieten von Morgen zahlen. Profitieren sie vom Wohneigentum ohne Mietsteigerungen.

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