WEIGERT: Exklusive, voll möblierte & voll ausgestattete Einliegerwohnung in Eichenau

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten handelt. Betriebskosten wie Strom, Heizung, Wasser, Abwasser und Müllgebühren sind in der Pauschale von 1.500 Euro/Monat enthalten.

Die luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung, mit einem separaten Hauseingang befindet sich in einem luxuriösen Anwesen, unweit des Eichenauer Bahnhofs. Die helle und geräumige Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, zu der u.a. eine Fußbodenheizung, ein voll ausgestattetes Wohnzimmer und eine moderne, gehobene und voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten von "Miele" gehören. Das ansprechend gestaltete Schlafzimmer mit einem Doppelbett wartet mit einer ansprechenden Größe auf und verfügt über einen geräumigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab. 

Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Eine Gartennutzung ist nicht möglich.

# Ausstattung
Hochwertige Küche mit Geräten von "Miele" (Backofen, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug), einer Granit Arbeitsplatte sowie einer "Franke" Spüle; Es sind alle notwendigen Gegenstände des täglichen Bedarf (z.B. Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.) vorhanden
Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel, Fußbodenheizung sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper
Schlafzimmer mit Doppelbett, 2 Beistelltischen, Lampen und einem geräumigem Schrank
Wohnzimmer mit Ledercouch, Glastischen, 2 Regalen, Vitrine, Fernseher und Radio
Großzügiger und heller Eingangsbereich mit Garderobenpaneel aus Acrylglac
Natursteinfliesen
Weiße Türen mit Drücker aus Messing
Holz-/Alufenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rollos 
Sonstige Infos: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

# Lagebeschreibung
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 450 m von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle ("Schilfstraße"). Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

# Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten handelt. Das beidseitige Kündigungsrecht ist für diese Dauer ausgeschlossen. Das betrifft allerdings nicht das Recht auf eine außerordentliche Kündigung.

Über die vorhandenen Einrichtungsgegenstände wird noch eine Inventarliste erstellt, als Anlage zum Mietvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 15.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ELWEichenau