Wedemark, 3 Zi.-Komfort-Eigentumswohnung Balkon - Neubau

**Objektbeschreibung:**

Die Wohnung ist durch den Aufzug zu erreichen und liegt in ruhiger zentraler Lage 2 km vom S-Bahnhof Mellendorf entfernt. Herrlicher Ausblick aus der lichtdurchfluten Wohnung mit einer Deckenhöhe von 2,82 m. Offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen. Großformatige keramische Bodenbeläge im mediterranen Stil. In Mellendorf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Verwaltung, Ärzte, Apotheken, Post, Banken und vieles mehr. Das Objekt wird per Erdwärme und einer Fußbodenheizung beheizt.

**Ausstattungsbeschreibung:**

* I OPbergeschoss
* Barrierefreie Wohnung
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Komfort-Dusche mit Glasduschabtrennung
* Abstellraum
* Vinylboden / großformatige, mediterrane Bodenfliesen
* Bodentiefe Fensterelemente
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Erdwärmepumpe „Viessmann Vitocal“ oder gleichwertig
* Energiebedarfskennwert 37,0 (kWh/m² a), Klasse A
* Aufzug
* Garage Kaufpreis 15.000,00 €

**Lagebeschreibung:**

Die Eigentumswohnung liegt in einem kleinen Neubaugebiet, ca. 2 km von Mellendorf, dem Verwaltungssitz der Wedemark, entfernt. Das Neubaugebiet wird durch eine Sackgasse erschlossen und bietet auf der einen Seite den Blick auf einen alten Baumbestand, auf der anderen Seite den Blick über Wiesen und Felder. In Mellendorf befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Volkshochschule, Freibad, Eissporthalle, Rathaus, Kindergärten, Restaurants, Kirche, S-Bahnanschluss (3 Min. Autominuten) usw. Die Bundesautobahn A7 liegt 2 Autominuten entfernt. Darüber ist die A2, oder die Landeshauptstadt Hannover über die A37 in 25 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn (Linie S 4) gelangt man in 23 Minuten ins Zentrum von Hannover/Hauptbahnhof.