Wedemark, 3 Zi.-Komfort-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil - Neubau

**Objektbeschreibung:**

Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer und ist barrierefrei zugänglich. Der Abstellraum bietet einigen Stauraum und sorgt für Ordnung. Das Objekt wird per Erdwärme und einer Fußbodenheizung beheizt. Die Terrasse und ein Gartenanteil laden zum Entspannen und Sonne tanken ein.

**Ausstattungsbeschreibung:**

* Erdgeschoss
* Barrierefreie Wohnung

* Gepflasterte Terrasse und Gartenanteil

* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche

* Komfort-Dusche mit Glasduschabtrennung

* Abstellraum

* Vinylboden / großformatige, mediterrane Bodenfliesen

* Bodentiefe Fensterelemente

* Elektrische Rollläden

* Fußbodenheizung

* Erdwärmepumpe „Viessmann Vitocal“ oder gleichwertig

* Energiebedarfskennwert 37,0 (kWh/m² a), Klasse A

* Aufzug

* Garage Kaufpreis 15.000,00 €


**Lagebeschreibung:**

Die Eigentumswohnung liegt in einem kleinen Neubaugebiet, ca. 2 km von Mellendorf, dem Verwaltungssitz der Wedemark, entfernt. Das Neubaugebiet wird durch eine Sackgasse erschlossen und bietet auf der einen Seite den Blick auf einen alten Baumbestand, auf der anderen Seite den Blick über Wiesen und Felder. In Mellendorf befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Volkshochschule, Freibad, Eissporthalle, Rathaus, Kindergärten, Restaurants, Kirche, S-Bahnanschluss (3 Min. Autominuten) usw. Die Bundesautobahn A7 liegt 2 Autominuten entfernt. Darüber ist die A2, oder die Landeshauptstadt Hannover über die A37 in 25 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn (Linie S 4) gelangt man in 23 Minuten ins Zentrum von Hannover/Hauptbahnhof.