WE03 - Neubau-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Neubau-Dachgeschosswohnung, die voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt wird. Mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen umsetzen und Ihren eigenen Rückzugsort gestalten. Ein modernes Duschbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für eine ordentliche Lagerung und Organisation Ihrer Haushaltsutensilien. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. In den Wohnräumen wird hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine warme und ansprechende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer und der Abstellraum werden mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für eine effiziente Wärme- und Schalldämmung sowie eine individuelle Lichtregulierung. Teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Gebäude wird als KFW-Effizienzhaus 55 errichtet, was Ihnen ein hohes Maß an Energieeffizienz und niedrigen Energiekosten garantiert. Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der Ihnen die bequeme und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

# Ausstattung
Aufstellung der Besonderheiten:

- Zukunftsweisende Luft-Wärme-Pumpe-Heizung (ohne Gas)
- Schlüsselfertige Herstellung 2024
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung komplett
- Terrasse und Einfahrt gepflastert
- KFW-Effizienzhaus 55
- PKW-Stellplatz
- Vinylböden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad und Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Moormerland, genauer gesagt im Ortsteil Veenhusen. Veenhusen liegt im Landkreis Leer im schönen Ostfriesland, im Nordwesten Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft mit weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Kanälen aus. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre angenehme und familiäre Atmosphäre auszeichnet. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens genießen, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. In unmittelbarer Nähe des Bungalows finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte. Die Gemeinde Moormerland bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht. Für Natur- und Sportliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Landschaft eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks im Grünen. Die nahegelegenen Kanäle und Seen bieten zudem Möglichkeiten zum Angeln, Bootfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell und einfach zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Stadt Leer, mit ihrem historischen Stadtkern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Küste der Nordsee ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, so dass Sie dort schöne Strandspaziergänge und frische Seeluft genießen können. Zusammenfassend bietet der Bungalow in Veenhusen eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten macht diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Familien und Menschen, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

# Sonstiges
Aufteilung:

DG: Wohnen/Kochen, Schlafen, Diele, Abstellraum, Bad, Dachterrasse

Wohnfläche: ca. 63 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: E19B1306