Was ist es Ihnen wert? Schlagen Sie uns einen Kaufpreis vor!

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das Potential eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbe in der charmanten Stadt Buttstädt. Dieses charmante Objekt bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern, 2 Reihenhäusers, mehreren Garagen, einem Hof und einem Garten wurde ca. 1910 erbaut. Es besticht durch seine solide Massivbauweise und den gepflegten Zuschstand.

Die Immobilien sind teilvermietet und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder für Selbstnutzer, die ergänzend zu ihrem Wohnbereich ein Gewerbe betreiben möchten. Der Bezug ist unmittelbar möglich, so dass Sie kurzfristig in Ihr neues Zuhause oder in Ihre neuen Geschäftsräume einziehen können.

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen kleinen, idyllischen Garten, der zum Entspannen einlädt.

# Ausstattung
JA - das Angebot beinhaltet mehrere Immobilien! Lesen Sie gern weiter:

Allgemein:
- Grundstück mit ca. 1719m² Fläche, bebaut mit
- 1 Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (M5) mit Gasheizung (zentral) inklusive Warmwasseraufbereitung
- 1 Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (M1) mit Gasheizung (zentral) & Warmwasseraufbereitung über Boiler
- 1 Reihenmittelhaus (mit Ölheizung)
- 1 Reihenendhaus (mit Gasheizung)
- 4 Garagen (Massiv)
- 4 Stellplätze
- Lagerflächen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (M5)
- vollständig unterkellert
- EG - vermietet (Bäckerei)
. 1. OG - 4,5 Zimmer - ca. 162m² Wohnfläche - Balkon - vermietet
- 1. OG (Anbau) - 2 Zimmer - ca. 54m² Wohnfläche - Dachterrasse - vermietet
- 2. OG - 4 Zimmer - ca. 159m² Wohnfläche - Balkon - vermietet
- Dachgeschoss - 3,5 Zimmer - ca. 135m² Wohnfläche - Balkon - LEERSTEHEND
- Zentralheizung (Gas - Brennwerttechnik) 2012

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (M1)
- EG links - Gewerbeeinheit - 1 Raum - ca. 61m² - vermietet
- EG rechts - Gewerbeeinheit - 2 Räume - ca. 96m² - vermietet
- 1.OG - 2 Zimmer - ca. 68m² Wohnfläche - vermietet
- 1. OG (Hofseite) - 2 Zimmer - ca. 47m² Wohnfläche - vermietet
- 2. OG - 2,5 Zimmer - ca. 75m² Wohnfläche - vermietet

Reihenmittelhaus
- besteht aus beheizbarer und nicht beheizbarer Fläche - gesamt ca. 272m² Nutzfläche
- 15 Zimmer - vermietet
- vollständig unterkellert

Reihenendhaus
- 6 Zimmer
- ca. 135m² Wohnfläche
- vermietet

Interesse?
Auf Nachfrage erhalten Sie Grundrisse der Objekte, Mieteinnahmenübersicht usw. - fragen Sie nach.

# Weitere Angaben
Zimmer: 41,5
Badezimmer: 15
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1719 m²
Wohnfläche: ca. 1110 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1436 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Buttstädt, eine Landgemeinde und die zweitgrößte Kommune im Landkreis Sömmerda in Thüringen, ist der idyllische Standort für dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Mit einer Einwohnerzahl von 6.651 bietet Buttstädt eine angenehme Mischung aus Kleinstadtleben und ländlicher Ruhe. Die Immobilie liegt nordöstlich, und nur 900 Meter vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Wohngegend.

Die Lage der Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit einer Zugstation in Buttstädt, die nur 600 Meter entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für Nutzer des ÖPNV gibt es eine Bushaltestelle namens "Hospitalberg", die lediglich 200 Meter entfernt ist. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Rastplatz Thüringer Becken" der A 71 in nur 17,3 Kilometern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So gibt es Supermärkte wie Lidl, Netto Marken-Discount und EDEKA, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch eine Bäckerei, die Buttstädter Volkornbäckerei, ist in Laufweite gelegen. Für den Fall, dass Sie Medikamente benötigen, befindet sich eine Apotheke in fußläufiger Entfernung.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Gleich gegenüber der Immobilie befindet sich eine Schule, und ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den kulinarischen Genuss sorgen ein Café, das Bäckerei & Café Celestina, ein Restaurant, das Hopfgartens Pizzeria, sowie das Restaurant Landgasthof & Pension Zur schönen Aussicht, die sich in fußläufiger Entfernung befinden.

In puncto Freizeitgestaltung hat Buttstädt einiges zu bieten. Kulturinteressierte kommen im Wasserpark und im Kunstzentrum in näherer Umgebung auf ihre Kosten. Sportbegeisterte können dem Sv Empor Buttstädt oder dem Sportplatz Guthmannshausen einen Besuch abstatten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Naherholung wird durch Parks wie den Park Roßplatz, der zu Fuß erreichbar ist, und den Garten Auf dem Triebsande in näherer Umgebung abgerundet.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage in einer ruhigen Kleinstadt mit einer optimalen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

# Sonstiges
Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite.

Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an!

Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

Wenn Sie mehr über mich oder mein Team wissen möchten, folgen Sie uns auf meiner privaten Facebook, Instagram, YouTube, TikTok oder Xing Seite und verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr. Sie finden mich unter Rebecca Kiehne Makler Halle Saale oder rufen Sie direkt Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin auf. Ich freue mich auf Sie!
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 297,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 2028-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 0254