Ideale Einsteiger - oder Anlageimmobilie !

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine familienfreundliche Erdgeschoß-Eigentumswohnung in sehr ruhiger Wohnlage von Versmold. Mit 91m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zur Entfaltung. Ihnen stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, drei Schlafräume, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Diele zur Verfügung. Zudem bietet die Immobilie einen separaten Kellerraum, Gemeinschaftskellerräume, eine Garage und Gartennutzung. In dem gepflegten Wohnhaus befinden sich 6-Wohneinheiten. Nach einer normalen Renovierung kann die Wohnung kurzfristig bezogen werden. Fazit: Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

# Ausstattung
-große Terrasse
-Gartennutzung
-Gäste-WC
-Garage
-sep. Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 996 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Versmold ist mit mehr als 21.000 Einwohnern eine Mittelstadt im Kreis Gütersloh (Nordrhein-Westfalen). Sie liegt im Städtedreieck Bielefeld – Osnabrück – Münster und ist bekannt für die dort ansässige Fleisch- und Wurstproduktion, deren Ursprünge bis in das 18. Jahrhundert zurückreichen. Versmold liegt in der Emssandebene an der Grenze des Münsterlands zu Ostwestfalen in der Westfälischen Bucht südlich des Teutoburger Waldes. Die nächsten größeren Städte sind Gütersloh in 26 km Entfernung, Bielefeld und Osnabrück, beide in 32 km Entfernung, und Münster in 46 km Entfernung. Das Stadtgebiet grenzt im Nordwesten an Bad Laer sowie im Norden an Bad Rothenfelde und Dissen am Teutoburger Wald, die alle im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen liegen. Es grenzt im Nordosten an Borgholzhausen, im Osten an Halle (Westf.), im Süden an Harsewinkel im Kreis Gütersloh und im Westen an Sassenberg im Kreis Warendorf. Diese Gemeinden liegen in Nordrhein-Westfalen. Die B 476 durchzieht das Stadtgebiet. Sie verbindet die B 475 bei Sassenberg mit der Bundesautobahn 33 bei Borgholzhausen. Es gibt im Stadtgebiet verteilt fünf Grundschulen, im Einzelnen Sonnenschule, die Gemeinschaftsschule Loxten-Bockhorst mit Standort Loxten, die Gemeinschaftsschule Loxten-Bockhorst mit Standort Bockhorst, den Grundschulverbund Peckeloh-Oesterweg/Hesselteich mit Hauptstandort Peckeloh und Teilstandort Oesterweg/Hesselteich. Weiterführende Schulen in der Sekundarstufe I sind die CJD-Hauptschule, die CJD-Sekundarschule und (auch in der Sekundarstufe II) das CJD-Gymnasium der CJD-Christophorusschule. Zum 1. August 2013 startet die CJD-Sekundarschule.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,6 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 9,1 km
Autobahn 8,1 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 212.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.04.2009
Gültig bis: 2019-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BIE-24-5741