Wandeln Sie Steuern in Privatvermögen – Profitieren Sie von Denkmal-AfA nach § 7i EStG!

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA nach § 7i/7h EStG – ideal für Kapitalanleger.
Ihre Steuerersparnis hängt von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation ab.
Hinweis: Keine Steuerberatung – unsere Berechnungen dienen lediglich zu Informationszwecken.
Interesse an einer individuellen Analyse? Lassen Sie uns Ihre persönlichen Vorteile berechnen
Ihre Highlights auf einen Blick:
Objektart: Einzeldenkmal mit 70 % Sonder-AfA.
100 % der Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden, verteilt über 12 Jahre (8 Jahre à 9 %, 4 Jahre à 7 %).
Einzigartige Fördermöglichkeiten:
KfW-Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit mit 10 % Tilgungszuschuss
Nachhaltige Sanierung:
Effizienzhaus-Denkmal-Standard mit Energieeffizienzklasse A – zukunftssicher, umweltfreundlich und mit niedrigen Energiekosten.
Historischer Charme trifft auf Moderne:
Erstbezug nach Kernsanierung – ein Einzeldenkmal mit moderner Technik und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Hohes Mietpotenzial:
Barrierearme, altersgerechte Wohnungen mit gehobener Ausstattung – ideal für eine breite Zielgruppe.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnflächen von ca. 38 m² bis 137 m² – geeignet für unterschiedliche Mieterprofile oder zur Eigennutzung.
Details zur Immobilie:
Wohnfläche: Ca. 52,29 m², 2 Zimmer
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-Küche-Ess-Bereich, 1 Schlafzimmer, zusätzliche Abstellkammer, Balkon (7,16 m² )
Exklusive Ausstattung:
Edle Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Fliesen und Glasfaseranschluss – hochwertig und zukunftssicher.
Stellplätze:
1 Außenstellplatz (je 8.500 €) inklusive – komfortables Parken vor Ort.
Praktischer Stauraum:
Ca. 7,37 m² großer Kellerraum – ideal für Mieter.
Bezugsfertig: Oktober 2026 (Gemeinschaftseigentum: November 2026).
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Attraktive Renditen:
Steuerliche Vorteile und KfW-Förderungen ermöglichen eine maximale Steueroptimierung.
Nachhaltige Wertsteigerung:
Sanierte Denkmäler sind wertbeständig und gefragt – profitieren Sie von langfristigem Vermögenszuwachs.
Hohe Nachfrage:
Barrierearme und energieeffiziente Wohnungen mit moderner Ausstattung treffen den Puls der Zeit.
Zukunftssichere Immobilie:
Historische Architektur kombiniert mit nachhaltigen Standards – ein Plus für Mieter und Investoren.
Erstklassige Lage:
Historischer Ortskern von Rehburg-Loccum, Nähe Steinhuder Meer – beste Infrastruktur und Lebensqualität.
Zusammenfassung des Gesamtobjekts:
Objekttyp: Einzeldenkmal – Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten.
Wohnflächen: Ca. 38 m² – 137 m².
Grundstücksgröße: Ca. 2.171 m².
Baujahr: 1752 – umfassend kernsaniert.
Ausstattung: Aufzug, energieeffiziente Technik, barrierearme Gestaltung.
Stellplätze: 26 Außenstellplätze verfügbar.

# Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsdetails:
Türen:
- Neue Türen in klassischer Kassetten-Optik mit hochwertigen Beschlägen
- Aufarbeitung historischer Türen
- Wohnungseingangstüren schall- und brandschutzgeprüft
- Zentrale Schließanlage

Fliesenarbeiten:
- Auswahl von modernen Keramik- und Feinsteinzeugfliesen
- Fliesenverlegung in Nassbereichen: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch
- Alternative: versiegelte Vinylböden in Küchenbereichen

Böden:
- Verlegung von hochwertigen und pflegeleichten Parkett in den Wohnbereichen

Malerarbeiten:
- Wände und Decken in allen Räumen weiß gestrichen
- Glatte und hochwertige Oberflächen in den Bädern

Sanitärausstattung:
- Hochwertige Ausstattung mit moderner Badkeramik
- hochwertige Armaturen
- Körperformwanne (wenn möglich), wandhängendes WC (Soft Close)
- Regendusche mit Thermostat, Echtglas-Duschabtrennung
- Optional: Waschmaschinenanschluss im Bad oder Küche

Heizung:
- Zentrale und energieeffiziente Heizungsanlage als Luftwärmepumpe
- einzelne Fußbodentemperierung in allen Räumen

Elektroinstallation:
- Moderne gehobene Elektroinstallation mit Anschlüssen für TV, Internet und Telefon

Außenanlagen:
- Balkone und Terrassen mit wetterfesten Belägen
- umfangreiche Außenbeleuchtung in Zugangs- und Parkbereichen

Aufzug:
- Aufzug mit Haltestellen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss

Parkplätze:
- Jeder Wohnung ist mindestens ein Stellplatz zugeordnet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 52,29 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage "Parkresidenz Bad Rehburg": Natur, Kultur und beste Anbindung

Die Parkresidenz Bad Rehburg besticht durch seine malerische Lage inmitten sanfter Hügel und grüner Wälder. Umgeben von gepflegten Gartenanlagen und historischen Parks bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und Wassersport am nahegelegenen Steinhuder Meer. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Hannover und Bielefeld sind in weniger als einer Stunde erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Makrolage – Beste Anbindung für Beruf und Freizeit
- Hannover: 40 Minuten mit dem Auto
- Flughafen Hannover: 50 Minuten mit dem Auto
- Autobahn A2: 35 Minuten entfernt
- ICE-Bahnhof Nienburg: 33 Minuten entfernt
- S-Bahn Lindhorst: 13,7 km entfernt
- Große Arbeitgeber in der Nähe: Frischli Milchwerke: 4 Minuten entfernt, Heye International: 24 Minuten entfernt, Bauer Gruppe: 25 Minuten entfernt, CHR Hansen: 23 Minuten entfernt, Baywa AG: 26 Minuten entfernt, Göllner Spedition: 23 Minuten entfernt
NEU Airbus ab 2025 werden 300 hochqualifizierte Fachkräfte eingestellt.: 20 Minuten entfernt

Mikrolage – Naturnahe Lebensqualität und urbaner Komfort

Die Parkresidenz Bad Rehburg liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Verbindung von Natur und städtischem Komfort bietet. Direkt gegenüber lädt der idyllische Kurpark mit einem charmanten Café-Restaurant zu entspannten Spaziergängen ein, während der angrenzende Wander- und Märchenweg für weitere Erholung sorgt.

Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt nur eine Minute entfernt, ebenso wie die Bushaltestelle und ein Hausarzt, die den Alltag komfortabel gestalten. Familien profitieren von der kurzen Entfernung zur Grundschule und zum Kindergarten (4 Minuten). In der Freizeit sorgen das Freibad (5 Minuten) und das Hallenbad (9 Minuten) für Abwechslung, während Sportbegeisterte das Fitnessstudio in 10 Minuten und den Golfclub Rehburg-Loccum in 11 Minuten erreichen.

Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Dino Park Münchehagen (1 km entfernt), der sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistert, sowie das Steinhuder Meer (5 km entfernt) mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die historische Promenade Steinhude (9 km) und das beeindruckende Schloss Sachsenhagen (8 km) bieten weitere attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung.

Diese harmonische Verbindung von naturnahem Leben, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht das Parkresidenz Bad Rehburg zu einem perfekten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Vielseitige Region für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ob als privates Zuhause oder Kapitalanlage – die Region um Bad Rehburg vereint Naturerlebnisse, eine starke wirtschaftliche Grundlage und eine hervorragende Anbindung. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage und den zukunftssicheren Investitionschancen.

# Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können. Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Es erfolgt keine steuerliche Beratung. Unsere Information und Angaben im Exposee sowie unseren Musterberechnungen, basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufer. Sie dienen lediglich zu Informationszwecken. Weiterhin handelt es sich bei der angegebenen Nettokaltmiete bei Objekten die nach der MaBV (Makler- § Bauträgerverordnung) verkauft werden, um eine prognostizierte Nettokaltmiete.Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 28.10.2034

Anbieter-Objekt-ID: Bad Rehburg WE 3+Stpl. 4-KA