Waldsassen | Vermietete Neubau-Praxisfläche in KfW-55-Standard mit Stellplatz in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen mit Freude eine exklusive Möglichkeit zum Erwerb dieser beeindruckenden Kapitalanlage in Waldassen.

Diese vermietete Neubau-Arztpraxis befindet sich idealerweise im Erdgeschoss, bietet eine Gesamtfläche von 53 m² und wurde im Jahre 2023 erbaut.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 635 €, zuzüglich einer Stellplatzmiete von ca. 40 € pro Monat.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 8.100 €, während die Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich bei etwa 150 € liegt.

Die Praxis verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Behandlungsräume.

Der Behandlungsraum Nr. 1 erstreckt sich auf ca. 22 m², während der Behandlungsraum Nr. 2 eine Fläche von etwa 19 m² bietet.

Die Diele ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und es ist ein eigenes WC für die Patienten vorhanden.

Der energetische Zustand des Hauses entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55. Es verfügt darüber hinaus über ein Wärmedämmverbundsystem, Kratzputz-Struktur und Farbgestaltung nach Architektenvorgabe.

Stilvolle Kunststoffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme in Verbindung mit einer Belüftung durch ein modernes Hydrometer.

Die Bodenbeläge bestehen aus Keramik und Vinyl, und die Fenster haben eine beeindruckende Höhe von zum Teil über 2,50 m. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage der Praxis zeichnet sich durch Ruhe, Beliebtheit und gute Anbindung aus. Zusätzlich sind zwei oberirdische Stellplätze bereits gut vermietet.

Diese herausragenden Merkmale garantieren nicht nur eine solide Vermietung, sondern auch eine stabile Rendite.

Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die in eine sichere und renditestarke Zukunft investieren möchten.

Überzeugen Sie sich vor Ort und schauen Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin vorbei - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Modern ausgestattete Arztpraxis im Erdgeschoss

- Baujahr: 2023

- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 53 m²

- Monatliche Kaltmiete: ca. 635 €

- Monatliche Stellplatzmiete: 40 €

- Jahresnettokaltmiete: ca. 8.100 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. 150 €

- Insgesamt drei Zimmer, davon zwei Behandlungsräume

- Diele mit hochwertiger Einbauküche und ein eigenes Patienten-WC

- Behandlungsraum Nr. 1 mit ca. 22 m² und Nr. 2 mit ca. 19 m²

- Energetischer Zustand des Hauses: KfW-Effizienzhaus-55

- Wärmedämmverbundsystem und Kratzputz-Struktur

- Farbgestaltung nach Architektenvorgabe

- Stilvolle Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung

- Energieträger: Erdwärme mit einer Belüftung mittels modernem Hydrometer

- Bodenbeläge: Keramik und Vinyl

- Komplette Elektroinstallationen nach VDE-Richtlinien

- Fensterhöhe von zum Teil über 2,50 m und elektrische Rollläden vorhanden

- Oberirdische Stellplätze: 2, beide vermietet

- Ruhige, beliebte und gut angebundene Wohnlage

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 52,94 m²
Vermietbare Fläche: ca. 52,94 m²
Bürofläche: ca. 52,94 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stadt Waldsassen im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern.

Die gefragte Stadt beheimatet aktuell etwa 6.700 Einwohner und liegt im äußersten Osten Bayerns, unmittelbar an der tschechischen Grenze.

Geografisch nordöstlich von Tirschenreuth gelegen, profitiert das aufstrebende Waldsassen von seiner Nähe zum Dreiländereck Bayern-Böhmen-Sachsen.

Die Stadt ist von einer ästhetisch ansprechenden Landschaft mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und malerischen grünen Feldern umgeben.

Dank der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die Bundesstraße B299, hat sich Waldsassen als bedeutende Verbindung zu anderen Städten und Regionen etabliert.

Der Busbahnhof Waldsassen, nur wenige Minuten entfernt, optimiert die Infrastruktur sowohl für Touristen als auch für die Einwohner.

Die Umgebung von Waldsassen bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten: Eines der Highlights stellt der einladende Stadtpark Schwanenwiese dar, der sich ideal für Spaziergänge und Radtouren eignet.

Die natürliche Schönheit der Umgebung schafft eine entspannende und attraktive Kulisse für Anwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Stadt präsentiert sich als lebendige Gemeinschaft, die die Bedürfnisse ihrer Bewohner durch lokale Märkte und Geschäfte abdeckt.

Die mittlere und nördliche Oberpfalz hat sich zu einer Lokomotive der Wirtschaft in Bayern entwickelt und zählt zu den am stärksten wachsenden Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Der Strukturwandel hat dazu geführt, dass sich High-Tech-Unternehmen in den Bereichen Medizin, Anlagenbau und Automatisierungstechnik in der Umgebung angesiedelt haben - darunter mehrere "Global Players" und Weltmarktführer.

Zudem befindet sich das neue Zentrum für autonome E-Mobilität von BMW in der tschechischen Region Sokolov in unmittelbarer Nähe zu Waldsassen. Das unterstreicht die regionale Bedeutung.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der tollen Lage der Praxis in Waldsassen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-08-08
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 173-S&P