Waldsassen | Exklusives Anlagepaket mit sicherer Vermietbarkeit und KFW-55-Standard in toller Lage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Waldsassen!

Dieses exklusive Paket umfasst drei gewerblich vermietete Praxisflächen in einem hochmodernen Gebäude aus dem Jahr 2023, die nicht nur eine herausragende Kapitalanlage für die Zukunft darstellen, sondern auch eine einzigartige Chance bieten.

Die großzügigen Praxisflächen, mit einer Gesamtfläche von etwa 455 m², bieten nicht nur optimale Raumverhältnisse, sondern befinden sich auch in einer erstklassigen Lage mit bequemer Erreichbarkeit für Patienten und einer umfassenden Infrastruktur.

Diese Praxisräume befinden sich in einem Neubau, der den KfW-Effizienzhaus-55-Standard erfüllt. Dies steht nicht nur für umweltbewusstes Vermieten, sondern garantiert auch langfristige Kosteneinsparungen.

Die moderne architektonische Gestaltung des Gebäudes, geprägt durch ein Wärmedämmverbundsystem und eine Kratzputz-Struktur, unterstreicht den zeitgemäßen Charakter dieses attraktiven Neubaus.

Dreifach isolierte Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Dämmung, sondern auch für eine optimale Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten.

Aktuell sind die Praxisflächen bereits vermietet und bieten somit eine attraktive Anlage mit einer monatlichen Kaltmiete von 4.495,14 € und einer jährlichen Gesamtkaltmiete von 53.941,68 €.

Diese beeindruckenden Zahlen gewährleisten nicht nur eine solide Vermietung, sondern versprechen auch eine stabile und langfristige Rendite für anspruchsvolle Investoren.

Die vertraglich vereinbarten Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 1.162,50 €.

Der hochwertige Innenraum beeindruckt mit Materialien wie Keramik- und Vinylbelägen. Elektrische Rollläden bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein Höchstmaß an Sicherheit.

Die Einheiten sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich dieser exklusive Neubau als äußerst attraktive und professionelle Möglichkeit für erstklassige Anleger.

Überzeugen Sie sich vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Modern ausgestattete Arztpraxis im Herzen von Waldsassen

- Baujahr: 2023

- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 455 m²

- Monatliche Kaltmiete: ca. 4.495 €

- Jahresnettokaltmiete: ca. 53.942 €

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: ca. 1.163 €

- Zimmeranzahl: 18

- Energetischer Zustand des Hauses: KfW-Effizienzhaus-55

- Wärmedämmverbundsystem und Kratzputz-Struktur

- Farbgestaltung nach Architektenvorgabe

- Stilvolle Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung

- Energieträger: Erdwärme mit einer Belüftung mittels modernem Hydrometer

- Bodenbeläge: Keramik und Vinyl

- Komplette Elektroinstallationen nach VDE-Richtlinien

- Fensterhöhe von zum Teil über 2,50 m

- Elektrische Rollläden vorhanden

- Ruhige, beliebte und gut angebundene Wohnlage

# Weitere Angaben
Zimmer: 18
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Vermietbare Fläche: ca. 405 m²
Bürofläche: ca. 405 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stadt Waldsassen im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern.

Die gefragte Stadt beheimatet aktuell etwa 6.700 Einwohner und liegt im äußersten Osten Bayerns, unmittelbar an der tschechischen Grenze.

Geografisch nordöstlich von Tirschenreuth gelegen, profitiert das aufstrebende Waldsassen von seiner Nähe zum Dreiländereck Bayern-Böhmen-Sachsen.

Die Stadt ist von einer ästhetisch ansprechenden Landschaft mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und malerischen grünen Feldern umgeben.

Dank der exzellenten Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die Bundesstraße B299, hat sich Waldsassen als bedeutende Verbindung zu anderen Städten und Regionen etabliert.

Der Busbahnhof Waldsassen, nur wenige Minuten entfernt, optimiert die Infrastruktur sowohl für Touristen als auch für die Einwohner.

Die Umgebung von Waldsassen bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten: Eines der Highlights stellt der einladende Stadtpark Schwanenwiese dar, der sich ideal für Spaziergänge und Radtouren eignet.

Die natürliche Schönheit der Umgebung schafft eine entspannende und attraktive Kulisse für Anwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Stadt präsentiert sich als lebendige Gemeinschaft, die die Bedürfnisse ihrer Bewohner durch lokale Märkte und Geschäfte abdeckt.

Die mittlere und nördliche Oberpfalz hat sich zu einer Lokomotive der Wirtschaft in Bayern entwickelt und zählt zu den am stärksten wachsenden Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Der Strukturwandel hat dazu geführt, dass sich High-Tech-Unternehmen in den Bereichen Medizin, Anlagenbau und Automatisierungstechnik in der Umgebung angesiedelt haben - darunter mehrere "Global Players" und Weltmarktführer.

Zudem befindet sich das neue Zentrum für autonome E-Mobilität von BMW in der tschechischen Region Sokolov in unmittelbarer Nähe zu Waldsassen. Das unterstreicht die regionale Bedeutung.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der tollen Lage der Praxis in Waldsassen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-08-08

Anbieter-Objekt-ID: 175-S&P