Waldbüttelbrunn Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK und Balkon

Objektbeschreibung

Die 3- Zimmer DG-Wohnung im zweiten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.08.2024 bezogen werden. Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden „KfW-Effizienzhaus 55“ (Baujahr 2020) mit 3 Wohneinheiten in sehr ruhiger Lage in zweiter Baureihe. Der berechnete Jahres-Primärenergiebedarf beträgt nur 28 kWh/(m²a).
Durch die großen Gauben wird zusätzlicher Platz geschaffen. Die Wohnung ist von allen Seiten belichtet und somit sehr hell und lichtdurchflutet. Vom großen Wohn-/ Essbereich mit offener, hochwertiger EBK gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon. Das Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC haben Sie die Möglichkeit - alternativ zum Wasch-/ Trockenraum im Keller - Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt. Hier steht zusätzlich ein Fahrradkeller und der Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung soll langfristig vermietet werden, kein Eigenbedarf vorgesehen. Bitte nur Nichtraucher, Haustiere auf Anfrage.
Ausstattung
Heizung: Luft/ Wasser Wärmepumpe
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet.
Vinyl-Designboden mit Fliesenoptik in allen Räumen, Bad und Gäste-WC mit keramischen Boden- und Wandfliesen.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rollos elektrisch.
LED- Leuchten in allen Räumen.

Zur Wohnung gehören 2 Einzelgaragen a 50,-€


Lage

Die Binsenstraße liegt mitten im Ortskern von Waldbüttelbrunn. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet.
Waldbüttelbrunn selbst befindet sich rund 7 km westlich von Würzburg. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 Minuten. Die Haltestelle ist 300 m entfernt. Die Anschlussstellen der A3 Richtung Frankfurt oder Nürnberg sowie der A81 Richtung Stuttgart sind nur 7 bis 8 km entfernt und in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Infrastrukturell ist Waldbüttelbrunn gut aufgestellt.
Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Apotheke, uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.


Sonstiges

Bitte geben Sie uns bei Anfragen möglichst viele Informationen zu Ihrer Person, Partner/in, Alter, Beruf, Arbeitgeber, beabsichtigte Mietdauer, Anzahl der Personen, ….
Bitte nur berufstätige Personen mit unbefristetem Arbeitsverhältnis.

Besichtigung nach Vereinbarung
Bitte Mieterselbstauskunft, Verdienstbescheinigung der letzten 3 Monate, Schufa-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung mitbringen