Vor den Toren von Frankfurt am Main - Flörsheim am Main

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1996 wurde die Wohnanlage mit ihren 16 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser von der Fa. Dietmar Bücher mit einer Tiefgarage mit 24 PKW-Stellplätzen auf einem Grundstück von ca. 1.200 m² massiv und konventionell erbaut. Das Grundstück ist durch eine Anliegersackgasse (Spielstraße) erschlossen. In den Jahren zwischen 2021 und 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen an den Häusern vorgenommen (Heizung, Fenster, Treppenhaus usw.).
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit einem schön bewachsenen uneinsehbaren Garten. Die ca. 72 m² Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene auf 3 - Zimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusch - und Badewanne. Durch die großzügigen Glaselemente ist die Wohnung hell und freundlich.
Die Mieter wohnen hier bereits seit dem Jahr 2013 und fühlen sich hier sehr wohl. Es handelt sich um ein freundliches und aufgeschlossenes Ehepaar ohne Tierhaltung.
Zur Wohnung gehört auch ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Gegend "Gold" wert ist.
Es handelt sich um eine ideale pflegeleichte Kapitalanlage, die von einer renommierten Hausverwaltung betreut wird.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in bester, ruhiger zentraler Lage von Flörsheim. Flörsheim am Main ist eine Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern (31. Dezember 2022). Sie liegt zentral im Herzen des Rhein-Main-Gebiets zwischen Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Flörsheim am Main wird von fünf Buslinien bedient sowie der S-Bahn S1 ( Frankfurt - Flörsheim - Wiesbaden).
Es liegt rechts des Untermains in der Mainebene. Die Altstadt erstreckt sich entlang des Flusses. So begründen natürliche Hanglagen die Weinanbautradition als Tor zum Rheingau den heute gern bemühten Begriff der "Flörsheimer Schweiz". Es besteht an die Autobahn A 66 (Frankfurt a.M. - Wiesbaden) ein direkter Anschluss. Dies gilt auch für die A 3 und A 671, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den Flörsheimer Kolonaden, in diversen bekannten Einkaufsmärkten sowie in Geschäften der Altstadt. Erwähnenswert ist auch der seit 30 Jahren stattfindende Wochenmarkt, der freitags von 8 bis 17 Uhr auf dem Marktplatz vor der St.-Gallus-Kirche stattfindet. Es werden hier ausschließlich frische Erzeugnisse verkauft. Ferner ist diese Region für Ihre außergewöhnlich vielfältige Gastronomie und Küche mit ihren Straußenwirtschaften bekannt.

# Sonstiges
Gern senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Freiflächenplan usw. (genauer Adressangabe) zu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Gültig bis: 2028-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65439-20241005