Vor den Toren Hamburgs! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in grüner Lage von Oststeinbek

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 80er Jahre auf einem ca. 550 m² großen, pflegeleichten Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt ca. 158,50 m² Wohnfläche sowie ca. 109 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Zentraler Raum ist die ca. 16 m² große Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Sie bietet viel Platz für eine Sitzbank und eine Garderobe.

Insgesamt verfügt das Haus über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer (1x im Erdgeschoss, 2x im Dachgeschoss) sowie, zusätzlich, ein ca. 25 m² großes Gästezimmer mit Schrankbett im Keller. Auf jeder Etage ist ein Badezimmer vorhanden.

Im ca. 36 m² großen Wohnraum wird kurzfristig ein neuer, dänischer Kaminofen installiert (abgebildet ist auf dem Foto noch der alte Kamin). Über bodentiefe Sprossenfenster, die viel Licht in den Raum lassen, ist die ca. 40 m² große Terrasse in Südausrichtung zu begehen.

Die ca. 13,5 m² große Küche wurde gerade mit einer neuen, hellen Einbauküche ausgestattet und bietet gute Möglichkeit für eine Frühstücksecke.

Eine weitere Einbauzeile ist im Wohnraum im Dachgeschoss vorhanden, das, bei Bedarf, auch als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden könnte. Das kleinere Zimmer ist mit einem mobilen Klimagerät ausgestattet.

Die Beheizung des Erdgeschosses und Dachgeschosses ist über eine raumweise schaltbare Fußbodenheizung geregelt, im Kellergeschoss sind Plattenheizkörper verbaut.

Da das Haus komplett unterkellert ist, bietet auch das ca. 109 m² große Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,31 m viel Platz für die ganze Familie.

Über eine Treppe gelangt man vom aktuellen Werkstattraum im Keller direkt in die großzügige Garage. Also: nie mehr nasse Füße auf dem Weg ins Haus!

Das Haus befindet sich in einem frisch renoviertem Zustand.

Vor Bezug wurde in den Zimmern im Erdgeschoss ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zudem wurde eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1986, wesentl. Energieträger: Erdgas L, Endenergiebedarf: 128,20 kWh/(m²a), Effizienzklasse D

Lagebeschreibung:

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in dem beliebten und gesuchten östlichen Hamburger Vorort Oststeinbek, der sich besonders durch sein grünes Wohnumfeld, seine hervorragenden Verkehrsanbindungen und die guten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe auszeichnet.

Die Mikrolage wird durch die ruhige Verkehrslage (Anwohnerstraße) in typischer Einfamilienhaussiedlung geprägt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und öffentlichen Einrichtungen liegen ca. 750 m entfernt im Ortszentrum von Oststeinbek.

Die Autobahnauffahrten "Öjendorf" und "Reinbek" eine optimale Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 in Richtung Hannover, Berlin und Ostsee.

Vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nur wenige Fahrminuten entfernt liegende Staatsforst Trittau und der bekannte Sachsenwald mit seinen ausgedehnten Waldgebieten.

Fußläufig befinden sich der Oststeinbeker Sportverein sowie die Helmut Landt Grundschule, so dass auch die Kleinen in der Freizeit gut versorgt sind.

Mietvertrag:

Der Mietvertrag wird mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten und einer Indexvereinbarung abgeschlossen.

Nebenkosten:

In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 170,00 monatlich sind die Kosten für Abwasser, Grundsteuer, Versicherung, Schornsteifeger u.ä. enthalten.

Alle verbrauchsabhängigen Betriebskosten wie z.B. Strom, Heizung, Frischwasser oder auch Kabelfernsehen, rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Demnach sind diese Kosten nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

Erst im vergangenen Jahr wurde eine moderne Gaszentralheizung, die auch für Warmwasser sorgt, installiert.

Besichtigung:

Eine Besichtigung des Grundstücks und der Wohnungen ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Sonstiges:

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Anbieter-ID: Smaall-Ost-33