Von privat: kernsanierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen im Grüne

Die wunderbar ruhig an einer Bewohnerstraße und grün gelegene 3-Zimmer Wohnung wurde 2020 kernsaniert und besticht durch ihre individuelle, hochwertige Ausstattung. Altbaucharme mit restaurierten Originalelementen wie Stuck, Pitchpine-Dielen, Holzkassetten, Originaltüren, Jugendstilfliesen und freigelegten Leinfarben in Küche und Flur trifft auf moderne Designästhetik.

Die drei Zimmer verteilen sich auf ein Schlafzimmer sowie einen großen Wohnraum, der durch eine wunderschön aufgearbeitete Doppel-Schiebe-Tür mit dem Esszimmer verbunden ist. Dabei ist die Großzugigkeit der Wohn-Ess-Situatuon hervorzuheben: auf etwa 40m2 lassen sich herrliche Tage und Abende verbringen. Vom Essraum abgehend ist zudem der erste der zwei Balkone: eine schöne mit Bangkirai-Holz ausgelegte Terrasse, welche am Morgen die ersten Sonnestrahlen geniessen lässt und zu langen Abenden vor dem Haus einlädt.

Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet auf 12m2 ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank und zeigt ebenso ausgearbeiteten Stuck und ein großes Fenster, welches viel Licht in den Raum bringt.

Wer das Kochen liebt, wird viel Freude in der modernen Küche haben, die mit Siemens-Geräten (Herd, Ofen, Spülmaschine) ausgestattet ist. Im Zusammenspiel mit den wunderschönen Jugendstilfliesen ergibt sich die perfekte Mischung zwischen Tradition und Design. Der rückwärtig gelegene Balkon ist durch eine große Doppeltür zu betreten, welche viel Helligkeit in die Küche bringt. Um die Mittagszeit herum scheint hier herrlich die Sonne und die tolle Begrünung des großen Innenhofes lässt die Möglichkeit entstehen, die Seele baumeln zu lassen.

Ebenso wie die anderen Zimmer der Wohnung sind das Wannen-/Duschbad und WC vom Flur aus zu erreichen. Beide sind durch individuelle Beton-Ciré (Mikrozement) Arbeit in beige und hochwertige Duravit-Einrichtung gekennzeichnet. Die Individualität der Wohnung unterstreichen die beiden Räume durch ihr ungewöhnliches Designkonzept.

Zusätzlich stehen ein HWR (für die Waschmaschine) und eine Abstellkammer (von der Küche abgehend) mit Einbauschränken und viel Stauraum zur Verfügung. Ein großer Keller mit Tageslicht komplementiert das Angebot. Erwähnenswert ist auch der große Vorplatz vom Haus, der mit viel Liebe gepflegt und bepflanzt wird. Auf diesem trifft sich das Haus zum Grillen oder einen Wein am Abend - sozusagen ein „zweites Wohnzimmer“ im Grünen.

Die Liegenschaft als Gesamtes:
Keinerlei Investitionsstau. Sehr gute, lebendige Hausgemeinschaft.

Energieverbrauch: etwa 63 kWh/m2 laut Abrechnung und damit Klasse „B“. Laut offiziellen Ausweis erhielt das Haus vor einigen Jahren „C“.

Hausgeld:
439€ monatlich, wovon 249€ Heiz- und Wasserkosten sowie 32€ Rücklagen-Vorauszahlung sind. Die Verbrauchskosten waren deutlich in der „Gas-Krise“ hochgesetzt worden - es ist sehr sicher mit einer Rückzahlung zu rechnen.

Lage:
Die Wohnung liegt perfekt zwischen Eimsbüttel und Altona in einem sehr verkehrsberuhigten Wohngebiet. Fußläufig erreicht man in nur 5 Minuten die beliebte Osterstraße mit all seinen Geschäften, Bars, Restaurants und Boutiquen. Zudem sind es auch nur einige Minuten zu Fuß mehr zur Schanze, dem Szene- und Ausgehviertel. Noch mehr Abwechslung findet man in dem 2 Kilometer entfernten Altona/Ottensen, wo neben IKEA viele Möglichkeiten auf den Besucher warten.

Verkehrsanbindung:
Verkehrstechnisch erreicht man in 400m die U-Bahn Haltestelle „Emilienstraße“, in etwa 900m die S-Bahn „Diebsteich“ (Verbindungen Richtungen Altona, Pinneberg; derzeit in Bau, Wiedereröffnung für den Herbst geplant) oder ebenso eine Vielzahl von Bushaltestellen wie etwa den „Alsenplatz“, von denen man nahezu in alle Richtungen fahren kann.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, benötigt lediglich einige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt in Stellingen, sodass auch der Elbtunnel oder eine Fahrt gen Norden zu jeder Tageszeit schnellstens möglich ist.