Von Privat Dachgesch. Maisonette zentral ruhig inkl 2x Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Erkelenz Stadt.

Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Im unteren Geschoss befinden sich der Eingangbereich mit Garderobe, Gäste WC, separate Küche (Einbauküche im Mietpreis enthalten), Wohn-/Essbereich mit Treppe ins obere Geschoss, Schlafzimmer mit Klimaanlage, großes Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und separater Toilette, ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie die große halb überdachte Loggia mit Bangkirai. Die Treppe führt in eine großzügige offene Galerie (wurde als Arbeitszimmer genutzt). Zudem befinden sich im oberen Geschoss ein weiteres großes Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Der Grundriss im unteren Geschoss (Bad und Abstellraum) wurde abweichend zur ursprünglichen Bauplanung geändert. Diese Änderungen gehen aus dem 3. Bild der Grundrisse hervor.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Abstellraum im Keller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze (50 Euro pro Monat je Stellplatz, in der Kaltmiete enthalten).

In der gesamten Wohnung befinden sich hochwertige weiße Einbauschränke, durch die der Platz unter den Dachschrägen optimal genutzt wird.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Fußbodenheizung mit eigenem Zähler (neue Gas-Brennwert Therme im Jahr 2021 eingebaut) und elektrische Rollläden. Die Dachfenster wurden im Jahr 2022 ausgetauscht.

Das eingezäunte Grundstück enthält eine Sitzfläche und kann gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt werden (z.B. Aufstellung Sandkasten möglich). Zudem liegt der Ziegelweiherpark mit Spielplatz und Entenweiher direkt vor der Haustüre.

In den Nebenkosten sind u.a. ein Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Rausstellen der Mülltonnen, Winterdienst, Gartenpflege...) und Kaltwasser enthalten.

Die Heizkosten sind nicht in der Warmmiete enthalten. Diese werden direkt vom Mieter beauftragt und separat gezahlt.

Ausstattung

Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, Einbauküche, Einbauschränke

Lage

Erkelenz ist eine lebendige Stadt mit ca. 46.000 Einwohnern. Die gut
ausgebaute Infrastruktur umfasst u.a. Einkaufszentren, Kindergärten, Grundschulen und Weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Kino, Hallen- und Freibad.

Das Zentrum und der Bahnhof (mit direkter Zuganbindung u.a. an Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Dortmund) sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt A46 liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist es dennoch sehr ruhig.