Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, mit Hinterhaus zur Eigennutzung!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. um 1700 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Penig, mit 6 Mieteinheiten und mit einem zur Zeit leerstehenden Hinterhaus, welches bisher vom Eigentümer bewohnt wurde.
Im denkmalgeschützten Vorderhaus befinden sich 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen, es ist voll vermietet und die Mieteinnahmen betragen 16.626,48 € netto kalt p.a.
Das Hinterhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet, nach Modernisierung, alle Vorzüge eines Einfamilienhauses, mit eigener Zufahrt, 2 Garagen, Nebengelass und einem schönen Garten mit Ausblick zur Kirche und zur Mulde. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve (ca. 80 m²).
Das Vorderhaus ist über einen Laubengang mit dem Hinterhaus verbunden.
Die Grundstücksgröße beträgt 970 m².
In den letzten Jahren wurde die Elektrikverteilung, die Fenster und die Fassade erneuert.
Sämtliche Gasthermen wurden in den Jahren 2020-2023 erneuert.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 30 m² und 71 m²
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Büro mit ca. 42 m² und eine Wohnung mit ca. 61 m².
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 41 m² und 51 m² Wohnfläche.
Im Hinterhaus befindet sich eine Wohnung mit ca. 107 m².
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten verfügen über separate Gas-Etagenheizungen.

Erschlossen ist das Wohn- und Geschäftshaus mit Telefon, Kabelanschluss, Strom, Gas sowie Trinkwasser. Das Abwasser ist in den öffentlichen Abwasserkanal eingebunden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 970 m²
Wohnfläche: ca. 260 m²
Vermietbare Fläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn-/ Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Penig, an der Brückenstraße, in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes. Die Immobilie befindet sich im geplanten Fördergebiet „Historischer Stadtkern“ von Penig, im Umfeld stehen weitere Wohnhäuser und Geschäftshäuser.
Der Stadtkern mit seinen schmalen Gassen wurde in den letzten Jahren liebevoll und aufwändig restauriert. Er zeugt von einer bedeutenden städtischen Vergangenheit und kombiniert Historie mit einer neuen zeitgemäßen Wohnqualität.
Penig liegt im neuen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt zählt ca. 8.400 Einwohner und liegt im schönen Tal der Zwickauer Mulde direkt an der A 72.
Die zentrale Lage, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 95 und die neu gebaute Autobahn A 72 Chemnitz-Leipzig ermöglichen eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Penig aus allen Richtungen. Kostenfreie Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mehr Informationen zu Penig erhalten Sie unter: http://www.penig.de/

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-235 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.03.2023
Gültig bis: 2033-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3189