Vollvermieteter Gewerbekomplex bestehend aus zwei Einzelhandelsmärkten in attraktiver Lage
2.400.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 2.500 m²
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Rahmen dieser Anzeige zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt, bestehend aus zwei Einzelhandelsmärkten, befindet sich auf einem 6.062 m² großen Grundstück in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Trier-Euren. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und erhöht damit die Attraktivität des Standortes für Gewerbetreibende.
Der Gewerbekomplex besteht aus zwei Hallen mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 2.500 m². Zusätzlich zur jeweiligen Hallenfläche verfügen beide Objekte jeweils über ca. 156 m² Bürofläche, aufgeteilt in 5 Büroräume, Teeküche und eine separate Toilettenanlage.
Beide Hallen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen. Die Architektur der Gebäude ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Parkplätze und Platz für Ladezonen. Beide Gebäude sind voll beheizt, umfahrbar und verfügen über ebenerdige Rolltore für die Anlieferung.
Der Komplex ist derzeit vollständig an langjährige Mieter vermietet, was eine solide und verlässliche Einnahmequelle garantiert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 96.240 Euro pro Jahr. Eine detaillierte Übersicht der Mieter und Mietverträge kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Trotz der derzeitigen Vollvermietung bietet der Gewerbekomplex bei der derzeitigen Nutzung als Einzelhandelsmarkt mit einer durchschnittlichen Quadratmetermiete von ca. 3,20 EUR ein langfristiges Mietsteigerungspotenzial.
Das voll vermietete Gewerbeobjekt mit Mietsteigerungspotenzial bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit, in ein stabiles und renditestarkes Immobilienportfolio zu investieren. Die solide Mieterstruktur, die gute Lage und das Wertsteigerungspotenzial machen das Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit für Anleger, die langfristige Erträge und Wachstumschancen suchen.
Weitere detaillierte Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.
# Ausstattung
+ vollvermietete Einzelhandelsimmobilie
+ alle Hallen- und Büroflächen sind beheizbar
+ Grundstücksfläche: 6.062 m²
+ ausreichende Parkmöglichkeiten
+ komplett umfahrbar
+ Halle 1 Nutzfläche: ca. 1.194 m²
+ Bürofläche: ca. 156 m²
+ Gesamte Mietfläche: ca. 1.350 m²
+ Jahresnettokaltmiete: 54.000 EUR p.a.
+ Halle 2 Nutzfläche: ca. 994 m²
+ Bürofläche: ca. 156 m²
+ Gesamte Mietfläche: ca. 1.150 m²
+ Jahresnettokaltmiete: 42.240 EUR p.a.
+ Gesamt: ca. 2.500 m² Nutzfläche
+ Gesamt: ca. 96.240 EUR p.a.
+ durchschnittliche Quadratmetermiete: ca. 3,20 EUR
+ Mietsteigerungspotential
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 6062 m²
Ladenfläche: ca. 2188 m²
Verkaufsfläche: ca. 2188 m²
Lagerfläche: ca. 2500 m²
# Lagebeschreibung
Trier ist eine Stadt von besonderer Bedeutung und liegt im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu Luxemburg.
Trier gehört zu den größten Städten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Rheinland-Pfalz zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen und industriellen Ballungsräumen aus. Trier liegt ca. 5 km von der Grenze zu Luxemburg entfernt und spielt eine wichtige Rolle im deutsch-luxemburgischen Wirtschaftsraum.
Diese strategische Lage macht Trier zu einem wichtigen Handels- und Wirtschaftszentrum in der Region und erleichtert den internationalen Geschäftsverkehr. Im Stadtgebiet Trier-Euren-Zewen-Monaise befindet sich das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet der Stadt Trier. Es befindet sich im Südwesten der Stadt Trier in Richtung Luxemburg an der B49.
Das Gewerbegebiet West in Trier-Euren-Zewen- Monaise ist eine äußerst attraktive und strategisch günstig gelegene Gewerbeadresse in der Region Trier, die sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Gewerbegebiet West zeichnet sich durch eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. Es liegt direkt an der A602, die als Hauptverkehrsachse eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz bietet. Dies erleichtert den Transport von Waren und Gütern sowie die Anreise von Mitarbeitern und Kunden erheblich. Zudem ist der internationale Flughafen Luxemburg nur etwa eine Autostunde entfernt, was die internationale Erreichbarkeit zusätzlich unterstreicht.
Derzeit sind rund 180 Unternehmen mit ca. 6.400 Beschäftigten angesiedelt. Zu den Unternehmen mit den meisten Beschäftigten zählen:
- Japan Tobacco International Germany GmbH (JTI)
- Mayr-Melnhof Graphia Trier GmbH
- Heintz van Landewyck GmbH
- Sektkellerei Schloss Wachenheim AG
# Sonstiges
Baujahr: 1995
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISION:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de
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Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
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vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Anbieter-Objekt-ID: 7013
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstraße 23
54290 Trier
Vertreten durch:
Gregor Gilbers, Jens Baasch, Christian Wilhelmus
Kontakt
Telefon: 0651-99 55 200
Telefax: 0651-99 55 20 55
E-Mail: team@gilbers-baasch.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE283396096
Gewerbeanmeldung
Gewerbeerlaubnis gem §34c GewO wurde erteilt durch die Stadtverwaltung Trier
HRB 42073
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt – Stadt Trier
Wasserweg 7-9
54292 Trier
https://www.trier.de/rathaus-buerger-in/stadtverwaltung/aemter-dienststellen/dezernat-iii/ordnungsamt/
Mitglied der VBG Verwaltungs- Berufsgenossenschaft
Mitgliedsnummer 12/2076/1041
Redaktionell Verantwortlicher
Jens Baasch, Christian Wilhelmus
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein (https://www.verbraucher-schlichter.de).
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