Vollvermietete Gewerbeimmobilie mit kleinem Wohnhaus und Parkplatzfläche als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fläche über großzügige 446m². Besonders interessant ist die Tatsache, dass die direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erfährt, da das benachbarte Grundstück von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird. Die Pläne für diese Umgestaltung liegen bereits fest und können eingesehen werden.

Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von 1.550m² und verfügt über eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfläche und 2 Garagen. Die Parkplatzfläche ermöglicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch für die nächsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600€ pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom entweder an die Mieter zu verkaufen oder ihn ins Netz einzuspeisen.

Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils finden sich Büroräume (40m²) und eine großzügige Lager-/Werkstattfläche (ca. 150m²), welche derzeit von einem Handwerksunternehmen angemietet sind. Das Obergeschoss beherbergt langfristige Mieter, insgesamt vier verschiedene Unternehmen, die jeweils über einen eigenen Büroraum verfügen. Das Wohnhaus verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 80m². Neben einem idyllischen Garten besticht das Haus durch einen einladenden Wintergarten, eine gemütliche Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.

In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erneuert, und auch die Verkabelung wurde im selben Jahr aktualisiert. Das Wohngebäude sowie das Gewerbe im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1927, der rechte Büroanbau wurde im Jahr 1936 hinzugefügt, und der Ausbau des Büros im 1. Obergeschoss erfolgte 1951.

Aktuell werden zwei neue Gasthermen für die Wohneinheit und das Gewerbe eingebaut, um für eine optimale Heizleistung zu sorgen. Die Bruttorendite dieser Immobilie liegt bei über 6%. Insgesamt sind fünf Gewerbemieter und eine Wohneinheit in diesem Objekt zuhause.

# Weitere Angaben
Zimmer: 14
Garagen/Stellplätze: 17
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1550 m²
Wohnfläche: ca. 80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 446 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Bürofläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 939 A