Volltreffer - Neubau - Erstbezug! TOP 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse!

\* Klimafreundliches Gebäude

\* Energieeffizienzhaus KfW 40

\* Mit Stromangebot von der Photovoltaikanlage

* Projektiert - Fertigstellung ca. 2.Quartal 2025

Objektbeschreibung:

Moderne Architektur, effiziente Haustechnik und hochwertige Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus. Der Grundriss dieser Wohnung ist pfiffig und praktisch zugleich! Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Im gemütlichen Ambiente mit Blick ins Grüne die Mittagssonne genießen oder den Abend ausklingen lassen - was will man mehr? Das innenliegende Bad ist komfortabel. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein separater Kellerraum im Untergeschoss gehören ebenso dazu. Ein Stellplatz im Außenbereich für 12.000,- EUR rundet dieses Angebot ab.

Lage:

Mosbach liegt ca. 33 km nördlich von Heilbronn sowie ca. 50 km östlich von Heidelberg und verfügt über ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt gehört zum Naturpark Neckartal-Odenwald und zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Ein mediterranes Flair versprüht die historische Altstadt mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Das Bildungsangebot reicht von einer umfassenden Grundversorgung über alle weiterführenden Schularten inkl. verschiedener Gymnasien bis hin zur Dualen Hochschule. Auch in Sachen Infrastruktur ist Mosbach bestens ausgestattet. Die Stadt verfügt über drei Bahnhöfe und ist über die Stadtbahnlinie S41 direkt mit Heilbronn verbunden. In der Nähe des Bahnhofs befindet sich eine Car-Sharing Station, Tankstellen inklusive Erdgas- und Stromtankstellen sind ebenso vorhanden. Ein engmaschiges Busliniennetz verbindet Mosbach mit einigen Nachbarstädten. Anschlüsse zu den Autobahnen A6 sowie A81 sind jeweils in ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Eine Anbindung an überregionale Fahrradrouten ist vorhanden, das Radwegnetz wird kontinuierlich ausgebaut. Ein umfangreiches Freizeitangebot an sportlichen Aktivitäten, kulturellen Einrichtungen sowie der beliebte Stadtgarten machen Mosbach zu einem attraktiven Lebensstandort für Jung und Alt.

Objektzustand: Neubau - Erstbezug

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+

Ausstattung:

\- 3-fache Isolierverglasung

\- Kunststofffenster innen weiß außen anthrazit

\- Videosprechanlage

\- elektrische Rollläden

\- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

\- Treppenhaus mit edlen Granitstufen und Edelstahlgeländer

\- großzügige Panoramafenster

\- großzügige Balkone und Terrassen

\- Aufzug

\- Komfortbadezimmer