Vollausgestattete Gastro-Fläche mit einer Wohnung (Restaurant, Café, Imbiss)

# Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Neuhausen ob Eck befindet sich diese charmante Gaststätte im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 164 m² Platz für bis zu 50 Gäste. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, sodass die Räumlichkeiten in einem gepflegten und modernen Zustand sind. Das Innere des Restaurants ist liebevoll und geschmackvoll eingerichtet, was Ihren Gästen ein einladendes und angenehmes Ambiente bietet. Das Restaurant wird ohne Ablösegeld abgegeben.
Das Restaurant ist voll eingerichtet mit jeglichen Equipment. Sofort einsatzbereit.
Eine vollständige Küche passend zur Gastro, eine großzügige Terrasse im hinteren Bereich wie eine Art Wintergarten. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen. Ein Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich punktet die Gaststätte mit einem herrlichen Garten, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Gaststätte eignet sich ideal für ein gemütliches Restaurant oder eine urige Bar. Es gehören 5 Stellplätze zur Gastronomie und der Außenbereich bietet Ihnen auch nochmals Platz für knapp 25 Personen.
Über dem Gasthaus befindet sich eine Wohnung für den Gastronomen mit 2-Zimmer ca. 93 m² Wohnfläche, ein Bad mit Dusche und WC.

# Ausstattung
- Gasthaus 164 m²
- Im Obergeschoss 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad 93m²
- Theke
- Küche
- Terrasse
- Edelstahl Kochzeile Küchenblock m. Gasherd, Backofen, Spüle
- Bierkühler mit Zapfhahn
- Tische und Stühle
- Gäste-WC Damen und Herren
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- 5 Auto-Stellplätze
- Kühlraum
- Zentralgasheizung
- Im Obergeschoss Kaminofen
- Im Obergeschoss Einbauküche

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 07 / 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 2 Monatsmiete zzgl. 19% MwSt.
Hinweis zur Kaution: 2 x Kaltmiete

Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Gastronomiefläche: ca. 257 m²

# Lagebeschreibung
Neuhausen ob Eck ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Tuttlingen in Deutschland. Neuhausen ist reizvoll auf einem südlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb, der „Eck“ inmitten einer herrlichen Kulturlandschaft gelegen. Zum Bodensee sind es nur wenige Minuten.
Eine gute Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten runden das Leben und Wohnen in Neuhausen ab. Die Gemeinde Neuhausen ob Eck und Ihre Umgebung bietet Gästen und Einheimischen eine Vielzahl an touristischen Highlights. Ob das bekannte Freilichtmuseum, oder das Southside-Festivals, das regelmäßig Weltstars in unsere Gemeinde lockt - Neuhausen hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Neuhausen ob Eck kann den Unternehmen preiswerte, voll erschlossene Gewerbeflächen zur Verfügung stellen, die sofort bebaubar sind in jeder gewünschten Größe!
Mit dem Take-off GewerbePark steht ein nahezu unendliches Reservoire an Gewerbeflächen bzw. Industrieflächen zur Verfügung.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung?

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen
Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen
07735-8400
infoauer-brachat.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB_WE - 24407