Völksen: Großes, teilbares Grundstück mit "Altbestand" - Viele Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein 1.815 m² großes, ggf. teilbares Grundstück mit "Altbestand".

Das große Grundstück in schöner Wohnlage des zu Springe gehörenden Ortes Völksen ist pflegeleicht angelegt und böte mit einer entsprechenden Teilfläche von ca. 650 m² die grundsätzliche Möglichkeit eines zusätzlichen Bauplatzes. Die jeweiligen Bebauungsmöglichkeiten können verständlicherweise nicht vorab zugesichert werden. Für den Bereich liegt kein Bebauungsplan vor, eine Bebauung richtete sich nach dem Bestand in der Umgebung. Der Bodenrichtwert für diese Bodenrichtzone wird mit 160,-- €/m² (per 01.01.24 und bei 750 m² Vergleichsgrundstücksgröße) angegeben.

Die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar.

Auf dem linken Grundstücksteil steht das in Fertigteilbauweise (Hersteller Okal) erstellte Wohnhaus. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC sowie ein Bad, alles auf einer Ebene. Im massiv erbauten Sockelgeschoss befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume nebst einer Küche und einem Duschbad, zudem mehrere Kellerräume und die geräumige Garage mit separater großer Werkstatt. Dieses Geschoss verfügt über einen separaten Zugang. Der geräumige Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf reichlich zusätzlichen Stauraum. Eine überdachte und allseitig umfasste Terrasse auf der Wohnebene eignet sich als zusätzlicher Hobbybereich. Ein Balkon fehlt ebenfalls nicht. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 126 m².

Kennwert Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis, Hauptenergieträger Gas, Endenergiebedarf 200 kWh/(m²a), Klasse G, Energieausweis vom 04.08.2023 gültig bis 04.08.2033, Baujahr lt. Energieausweis 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2017.

Die gesamte Liegenschaft steht nach bisheriger Nutzung durch die Eigentümer nun zum Verkauf und das Haus selbst ist renovierungsbedürftig. Nach einem behobenen Wasserschaden im unteren Bad sind dort noch Restarbeiten zur Wiederherstellung notwendig. Ein Raumluftgutachten wurde bereits erstellt und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Teilung und/oder Neubau, Renovierung, Aus-/Umbau? Viele Möglichkeiten!

Wenn Sie viel Platz in schöner Lage für sich und Ihre Familie sowie mit Gestaltungsbedarf nach Ihren eigenen Vorstellungen suchen, dann dürfte mit dieser Offerte Ihr Interesse bereits geweckt sein. Für Interessenten, die nun oder zukünftig bauen möchten, ist diese Offerte ebenfalls gut geeignet. Fordern Sie einfach das Exposé mit weiterführenden Informationen bzw. Unterlagen an! Auf Ihre Nachricht freuen wir uns.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Sonstiges
Evtl. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die Quadratmeterangaben sind Ca.-Werte. Die Ausstattungsmerkmale sind lediglich Beispiele.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé.

Geschäftsbedingungen

1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.

3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.

5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen.

6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers

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Anbieter-Objekt-ID: 3929