VK-20029_TE01: INVESTITION IN DIE ZUNKUNFT - ZWISCHEN GÜNTZELKIEZ UND LUDWIGKIRCHPLATZ - ZUR ZEIT VERMIETET

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Altbaus aus dem Jahr 1905 und ist im Vorderhaus gelegen. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 177,27 m², bestehend aus einer Ladenfläche mit großem Schaufenster, einem weiteren Raum, einem WC, einer kleinen Küche sowie aus Lagerräumen im Kellergeschoss.

Das Gewerbe ist seit 2016 zuverlässig vermietet, und die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 753,60 € Nettokaltmiete. Der Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Kiez-Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf in einer belebten Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbaren Umgebung reihen sich Supermärkte, verschiedene Geschäfte und Dienstleister sowie Cafés und Restaurants aneinander.

Eine gute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung machen die Gegend zu einer attraktiven Lage.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien und durch die nahegelegene U-Bahn-Station Hohenzollernplatz.

In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto in nördliche und westliche Richtung die Stadtautobahn A100.

ENERGIEAUSWEISDATEN:

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 207.6 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

PROVISION:

3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer