Villa "Louis Geyer" +++ Ihr neuer Firmensitz +++ in der Schumannstraße der Schumannstadt ZWICKAU +++

# Objektbeschreibung
Die ursprünglich als Familienwohnsitz mit Arztpraxis konzipierte Villa befindet sich in absolut zentraler Lage von Zwickau. Sie wurde in den Jahren 2018 bis 2023 komplett saniert (Dach- und Fassadenerneuerung/ Dachdämmung sowie innen Modernisierung der Sanitäranlagen, Wand- und Bodenbeläge, Heizung, Dämmung der Außenwand in den Heizungsnischen, Kompletterneuerung Elektrik und neue Heizanlage/Brennwerttechnik). Sie vereint originale sowie moderne Details und erfüllt alle aktuellen baurechtlichen Voraussetzungen (Brandschutz, Fluchttüren und Fluchtwege etc.). Das Anwesen eignet sich ideal als Verwaltungszentrale oder für eine Anwaltskanzlei, Steuerberatungsgesellschaft, Arztpraxis, Physiotherapie, Ingenieurbüro, Start-up-Center/ Co-Working-Space usw.. Die Villa steht unter Denkmalschutz und kann, solange keine Teilvermietung erfolgte, in ihrer Gesamtheit über 3 Etagen gemietet werden.
Dieses spezielle Angebot bezieht sich auf die Etage auf der Hochparterre. Sie bietet Ihnen 4 Zimmer, einen Wintergarten (Pausenraum), ein großes Foyer sowie eine Küche mit insgesamt 151,60m² plus anteiliger Toilettenanlage von 7m², d.h. in der Gesamtheit von ca. 159m².
Auf dem eigenen Grundstück sind ca. 3 PKW-Stellplätze zusätzlich anmietbar (50,- EUR/mtl. pro Stk.). Auf der öffentlichen Straße vorm Haus sind weitere Parkplatzmöglichkeiten. Interessiert? Dann rufen Sie gleich an: 0375.3909696!

# Ausstattung
Das Gebäude ist durch ein zentral gelegenes Treppenhaus charakterisiert und bietet pro Etage ein großes Foyer mit Zugängen zu den einzelnen Räumen (Siehe Grundrisse). Daher eignet sich das gesamte Objekt für personalintensive Branchen, die Kompetenz ausstrahlen möchten. Bei einer Teilanmietung können die Etagen separiert werden. Sie sind bereits mit Sicherheits-Glaswänden abgetrennt. Die Gründerzeitvilla zeichnet sich durch viele schöne originale Details aus: Holzvertäfelungen, Kassettentüren, sandgestrahlte Gussheizkörper u.v.a.m.. Moderne Sanitärbereiche und optisch passende Fußböden (Laminat mit Schattenfuge) runden das Angebot ab. Das Gebäude hat einen Seiteneingang sowie einen repräsentativen Haupteingang und ist voll unterkellert.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 1.840,00 €

Bürofläche: ca. 151,60 m²

# Lagebeschreibung
Das multifunktionale Gebäude ist in der Schumannstadt Zwickau in der Schumannstraße gelegen. Der Straßenzug zwischen MoccaBar und Ringkaffee kann als eine der Prachtstraßen Zwickaus bezeichnet werden, denn es liegen einige sehr schöne und architektonisch wertvolle Gebäude des frühen 20. Jahrhunderts in dieser Straße. Die zentrumsnahe Lage mit den vorhanden Parkplätzen zeichnet den Standort besonders positiv aus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,1 km
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 7,5 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Die Nebenkostenvorauszahlung ist abhängig von der Anzahl der Mitarbeiter, der Branche, Art der Nutzung (Anwaltskanzlei, Steuerberatung oder Physiotherapie und Öffnungszeiten etc.) und ist daher eine Schätzung und vor Allem der aktuellen Gaspreise.
Bei einer Generalanmietung werden die Zu- und Abwasser sowie Heizungskosten (Gas) mit dem Versorger direkt abgerechnet. Bei Teilanmietungen werden entsprechende Abrechnungs- bzw. Ableseeinrichtungen (HKV oder Wärmemengenzähler sowie Wasseruhren) installiert.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
PKW-Stellplätze: im abschließbaren Hof ca. 9 Stk. (optional/ gegen Aufpreis)

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10253/GE1