Villa inmitten der Natur sucht visionäre Ideen: Firmensitz, Atelier, Eventlocation, Praxis, Hotel!

# Objektbeschreibung
Mitten im Wald und dennoch unweit des Ballungsraumes Dresden - eine perfekte Lage, die dieser historischen Villa viele Nutzungsoptionen mit großem Potential eröffnet: Ob als Pensions- oder Hotelbetrieb, Firmensitz mit Inhaberwohnen oder besondere Eventlocation. Selbst eine Atelier- oder Praxisnutzung mit weitläufigen und hellen Räumen ist denkbar.

Erbaut Ende der 30er Jahre von dem renommierten Dresdner Architekturbüro Lossow & Kühne, hat sich das ursprüngliche Flair und der Glanz des Anwesens über die Jahre erhalten und wurde sensibel saniert. Gepflegte, originale Parkettböden und Kamin treffen auf eine moderne Detailausstattung in Küche und Bädern. Die Gesamtfläche mit ca. 600 qm gliedert sich in Keller/Souterrain, Erdgeschoss, 1. OG und Dachgeschoss.

2015 wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, welche sich auf einer Fläche von 184 qm erstrecken, umfänglich saniert. Im Obergeschoss befinden sich auf 140 qm vier teils herrschaftliche Zimmer, jeweils mit eigenem Bad in einem weitgehend sanierten Zustand. Die sich auf 103 qm verteilenden Pensionszimmer im Dachgeschoss entsprechen dem Bautenstand der 80er Jahre und bedürfen einer Renovierung.

Das Grundstück mit etwa 7000 qm steht mit der historischen Gartenanlage zur Vorderseite des Anwesens zu Teilen unter Denkmalschutz. Zum rückwärtigen Teil fällt das Gelände ab und bietet einen wunderschönen Baumbestand, welcher die Villa nahezu uneinsehbar macht. Auch eine Doppelgarage befindet sich auf dem Besitz.

Um Ihnen die einzigartige Charakteristik des Anwesens und der Villa zu vermitteln kontaktieren Sie uns gern für einen individuellen Besichtigungstermin - nur persönliche Eindrücke und Emotionen können ein umfassendes Bild der Immobilie zeichnen.

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# Ausstattung
- attraktive Villa mit ca. 600 qm Nutzfläche
- 9 Zimmer, 5 Bäder, 3 Gäste-WC´s
- Bad en suite
- gepflegte, originale Parkettböden
- Kamin
- moderne Küche
- große Terrassen
- Wintergarten
- Grundstück mit etwa 7000 qm mit historischen Gartenanlage, zu Teilen denkmalgeschützt
- Doppelgarage, Stellplätze

Aufteilung Villa:
Keller 138,91 qm
Erdgeschoss 184,10 qm
Obergeschoss 139,94 qm
Dachgeschoss 102,66 qm
Dachboden 35,68 qm

gesamte Nutzfläche Villa 601,29 qm

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Badezimmer: 5
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Bürofläche: ca. 601,29 m²

# Lagebeschreibung
Bad Gottleuba-Berggießhübel ist eine Stadt mit rund 5700 Einwohnern im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge unweit von Dresden. Der wirtschaftliche Schwerpunkt der Stadt liegt im Kurwesen und im Fremdenverkehr. Der traditionelle Kurort im Gottleubatal an der Grenze zum Osterzgebirge bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot an Gesundheits- und Aktivurlaube, Kuren und Wellnessaufenthalte sowie einladende Rundwanderwege und verschiedenen kulturellen und musealen Einrichtungen. Er ist idealer Ausgangspunkt für Ihre Unternehmungen: In nur 30 Minuten erreicht man Dresden und in 90 Minuten Prag. Und für die zahlreichen Ausflugs- und Wanderziele innerhalb der Sächsischen Schweiz benötigt man noch weniger Zeit.

Die Stadt unterhält eine Grundschule in Berggießhübel, eine staatlich genehmigte Schule in freier Trägerschaft als Klinikschule sowie eine Oberschule.
Die A17 verbindet die Villa in nur 35 bis 40 Autofahrminuten mit der Dresdner Innenstadt. Mit der Buslinie 216, welche nur 200 m vom Objekt hält erreichen Sie die Stadt Pirna und die Nachbarorte.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Baujahr: 1937

# Energie
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 22099