Villa in Istrien Kroatien, 6600m2 Grund., 314m2 Nutzfläche-reduzi

Dieses Wunderschöne Steinhaus (2 Wohneinheiten) befindet sich in Kroatien/Istrien, genauer in der Gemeinde Kršan mit Blick auf den Gebirgszug Učka.

Das Steinhaus hat 314,25m2 (Brutto) und wurde 2022. sowie 2023 aufwendig saniert.
Die Nettowohnfläche beträgt 232,20m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 6.600m2 was eine Privatsphähre garantiert.

Alle Dokumente, Papiere sowie Baugenehmigungen sowie weiteres sind verfügbar und bei Wunsch einsehbar.
In die Sanierung/Renovierung, Küche, Geräte, Pool Wärmepumpe, Desginermöbel (PROSTORIA), Sauna sowie Wellnessbereich, neue Bäder, Terasse, Pergola, Videoüberwachung und Alarm sowie vieles mehr wurde ca. 300.000Eura investiert.
Grundrisse sowie weitere Fotos senden wir Ihnen gerne zu.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse (Blick auf die Gebirgsreihe Učka) sowie ein Badezimmer.
Das Haus hat 4 Schlafzimmer sowie 3 Bäder zusammen mit der Anliegerwohnung für Gäste oder Bedienstete.

Das Haus besitzt ein modernes und centrales Heiz- sowie Kühlungssystem in jedem Raum
Im Souterrain befinden sich die Saune, eine istrianische Konoba (Partyraum) mit reichlich Sitzplätzen sowie Kamin, 3 Lagerräume von der einer der Heizungsraum ist.
Um das Haus herum sind genügend nichtgekennzeichnete Stellplätze für mindestens 20 Fahrzeuge.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner "Funpark", eine Solardusche und eine grosse Sonnenterasse mit Sonnenliegen um den Pool.
Das Umfeld/Grundstück ist von einem grünen Gürtel umgeben und bietet einen wunderschönen Blick auf die Natur, den Gebirgszug Učka und das angrenzende Tal.

Der nächste Lebensmittelladen ist ca. 1000m entfernt. Die Stadt Rabac ist 16km enfernt während man bis zur Stadt Labin 11km und bis zum ersten Strand ca. 7km hat.

Das Objekt ist komplett saniert und hat aufgrund dessen keinen Investionsstau, man kann sofort das Haus beziehen oder vermieten.


Das Objekt hat Planeinnahmen von mind. 60.000Eura pro Jahr mit Steigerungspotenzial da es für ca. 3.000Eur/Woche in der Hauptsaison vermietet wird.

Hrvatski:
Ova prekrasna kamena kuća sa modernom novogradnjom smještena je u mirnom selu u Općini Kršan.
Kuća površine 314,25 m2 (brutto) sa dva ulaza za posebnu privatnost nalazi se na prostranoj ograđenoj parceli od 6.660m2 koja nudi potpunu privatnost.
Kuća je kompletno sanirana/renovirana 2022.godine te je dodatno uloženo 250.000Eura u dizajnerski namještaj, nove kupaonice, saunu, bazen, novu terasu/tendu/pergolu, luksuznu kuhinju i mnogo više.
Vidi tlocrte/presjeke u prilogu ispod fotografija.

U prizemlju se nalazi kuhinja i blagovaona, dnevni boravak s izlazom na vanjsku terasu i kupaona. Kuća ima 4 spavaće sobe i 3 kupatila.
Kuća je opremljena modernom opremom i namještajem te se takva i prodaje.
Objekt posjeduje centralni sustav grijanje i hlađenje u svakoj sobi.
U suterenu se nalazi sauna, konoba za proslave, tri spremišta (u jednoj je smještana kotlovnica).
Oko kuće je dovoljno parkinga za 20-tak automobila

Uz kuću se nalazi natstrešnica za zabavni sadržaj i solarnim tušem te vanjskim bazen i sunčalište.
Okućnica je okružena zelenilom i ima prekrasan otvoreni pogled na prirodu, brda (Učka) i doline.
Trgovina i kafić udaljeni su oko 1000 m. Rabac sa prelijepim plažama je udaljen samo nekoliko km odnosno nekoliko minuta vožnje autom.

Nema ulaganja i može se odmah iznajmljivati/koristiti.
Objekt posjeduje sve potrebne dozvole.
Objekt uprihodi cca. 60.000Eura godišnje uz prosjek od 3.000Eur tjednog najma sa potencijalom rasta.
Oglas iz usluge.