Vierkanthofanlage mit arrondiertem Grünland in Rheurdt

# **Lagebeschreibung**

Das landwirtschaftliche Anwesen samt den arrondierten Gründlandflächen befindet sich in idyllischer Alleinlage in Rheurdt im südlichen Kreis Kleve, in Nordrhein-Westfalen.

Die Liegenschaft ist sowohl über die BAB 57 (Anschlussstelle Moers-Hülsdonk) als auch über die BAB 40 erreichbar.

# **Objektbeschreibung**

Die vierflügelige Backsteinhofanlage wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Sie umfasst ein denkmalgeschütztes Herrenhaus, eine Scheune, welche als Bewegungshalle genutzt wird sowie diverse Wirtschafts- und Stallgebäude. Neben dem vorhandenen Reitplatz bietet das angrenzende Waldgebiet zahlreiche Ausreitmöglichkeiten.

HERRENHAUS

* 2-geschossig
* Denkmalschutz
* Wohnfläche: ca. 211 m²
* Massivbauweise

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE

NORDFLÜGEL

* Nutzfläche: ca. 384,00 m²
* Bewegungshalle

OSTFLÜGEL

* Pferdestall / Laufstall / Putzplatz
* Nutzfläche: ca. 177,00 m²

SÜDFLÜGEL

* Ehemalige Schweine- und Kuhställe mit Dachabschleppung
* Nutzfläche: ca. 342,00 m²
* unterteilt in Aufenthaltsraum, Sattelkammer, Futterlager

WESTFLÜGEL

* Garage, Toreinfahrt und Lagerräume
* Nutzfläche: ca. 90,00 m²

# **Flächenausstattung**

Insgesamt: 7,6272 ha

davon entfallen:

* ca. 5,9789 ha auf Grünland
* ca. 1,6483 ha auf Hof-, Wege-, Reitplatz-, Paddockflächen

Die Hofanlage ist alternativ mit einem reduzierten oder erweiterten (siehe Objekt L&M-199) Grundstücksumfang zu erwerben.

# **Weitere Angaben**

Zimmer: 6

Grundstücksfläche: ca. 7,6272 ha

Wohnfläche: ca. 211 m²

Nutzfläche: ca. 993 m²

VER- UND ENTSORGUNG

Der hofeigene Brunnen stellt die Trink- und Brauchwasserversorgung sicher. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage.

ENERGIEAUSWEIS

Die Energieausweispflicht entfällt aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes.

Aufgrund der außergewöhnlichen Flächenausstattung in Kombination mit der idyllischen Alleinlage bietet die Liegenschaft vielfältiges Nutzungs- und Entwicklungspotential.

Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Anbieter-Objekt-ID: L&M-204