Vierkanthof als Wohn-Geschäftshaus saniert - Mietteilkauf möglich

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine seit 1998 bestehende Kleintierpraxis mit Wohngebäude, Nebengebäuden u. separatem Baugrundstück.
Die komplett eingerichtete Kleintierpraxis in einem ehemaligen Bauernhof mit Anbau (saniert - modernisiert-erweitert-2001-2013-2017) sucht eine(n) engagierte(n) Nachfolger(in).

Über 2 Eingänge gelangt man in die 285 m² große Praxis, deren Räumlichkeiten sich im Haupthaus und rechts davon ausgebauten Nebengebäude auf das Erd - und Obergeschoss verteilen.

Ein 2013 errichteter Anbau mit Terrasse und Wintergarten beherbergt den Wohnbereich (Wohnfläche ca.190 m²), der sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss im Haupthaus erstreckt.
Die Nebengebäude (ca. 117 m ²) bieten Platz für eine Innenhofgarage (2001 mit elektr. Rolltor) , Party-, Werkstatt-, Holzlager- 2 Lagerräume u. stehen grenzseitig zum Baugrundstück (kann zusätzl. erworben werden) mit 3 von der Straße aus befahrbaren Stellplätzen.

Die Kleintierpraxis liegt gut eingebunden in einer dörflichen Wohnstruktur und ist im weiten Umkreis für ihr Engagement bzgl. der umfassenden medizinischen Versorgung sehr geschätzt.
Das Leistungsspektrum umfasst neben der klassischen haustierärztlichen Versorgung, die Weichteil-OP, Haut -, Zahn- u. Kieferchirurgie als auch die Physio-, Laser- u. Bio-Resonanztherapie. Eine stationäre Aufnahme wird ebenfalls ermöglicht.
Die voll ausgestattete Praxis offeriert darüberhinaus digitales Röntgen, Ultraschalldiagnostik, Blutanalyse und Endoskopie.
Eine moderne PC-Anlage mit digitalem Kundenverwaltungs -und Medikamenteninventarprogramm unterstützt den tägl. Arbeitsablauf.

Das Hauptgebäude, rechter Gebäudetrakt und der neue Anbau (2013) zeigen sich in einem sehr gepflegten u. modernen Zustand.

Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Praxis ca. 285 m² mit 2 Eingängen im Hauptgebäude und rechtem Gebäudetrakt:

Hauptgebäude:
EG: linker Eingang , Warte -Servicebereich, 2 Behandlungsräume
OG: Büro, Flur, Mitarbeiter-WC, Flur, Sozialraum, Mitarbeiterküche

rechter erweiterter Gebäudetrakt:
EG : rechter Eingang : Warteraum, 2 Behandlungsräume, OP-Raum, Labor, Apotheke, G-WC, Heizungs- u. Waschraumraum, Waschmaschinenstellplatz, Trocknerraum
OG: Büro, Lagerraum, Pensionsraum, Quarantäneraum,

Anbau :
Wohnhaus ausgebaut ca. 190 Wfl. m² :
EG- Diele mit Wendeltreppe zum OG, Gästezimmer mit Küche, Bad mit Toil., Bad mit Dusche, Wintergarten

OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder ( Duschbad, Bad mit Wanne)
Gästezimmer

Haupthaus:
DG: Flur , 3 Kinderzimmer, Bad vorbereitet

Nebengebäude ( ca.Nutzfläche: 117 m² )

Partyraum
Werkstattraum
2 Lagerräume
Weindepot im Gewölbekeller
Holzlagerraum
Innenhofterrasse
Innenhofgarage 2001 mit elektrischem Rolltor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 ,MWST
Provisionshinweis: Das Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. 19 % MWST und ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Bürofläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
Die Tierarztpraxis befindet sich im Kreisgebiet von Heinsberg mit einer guten Verkehrsanbindung über die B 57 zur A 44 (Jülich-West in Richtung Aachen- Düsseldorf). Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Netto-Markt).

# Sonstiges
Grundstücksfläche priv. u.- praxisbezogen : 517 m² ( 349 m² + 158 m²)
Haupthaus, rechter Gebäudetrakt, Anbau, Nebengebäude

Baugrundstück: 525 m² mit 3 Stellplätzen kann optional erworben werden

doppelverglaste Kunststofffenster
Holz- und Laminatböden
Fliesen
2 Einbauküchen
Alarmanlage mit Aufschaltung
Gaszentralheizung 2017
3 Stellplätze
Baugrundstück
Holzofen
Pizzaofen
neuwertige Einbauküche

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2037
Gültig bis: 28.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1845
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: p515-3