Vier-Zimmer-Wohnung zentral in Ulm

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Herzen der Ulmer Innenstadt, gelegen in einem charmanten Mehrfamilienhaus im begehrten Hinterhof-Wohngebiet zwischen der Frauenstraße und der Neuen Straße. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82m² und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Balkon, auf dem Sie entspannte Feierabende genießen können - eine wahre Rarität in der lebhaften Ulmer Innenstadt. Vom großzügigen und hellen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon und können die frische Luft und die Aussicht auf das Wohngebiet genießen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zusätzlich über ein separates Gäste-WC, was sie ideal für eine Familie oder als Wohngemeinschaft macht.

Obwohl die Wohnung gut gepflegt ist, bietet sie nach einigen Jahren Nutzung Raum für Renovierungsarbeiten. Zukünftige Käufer könnten den Austausch der alten Nachtspeicheröfen durch moderne und kostensparende Infrarotheizungen, eine Renovierung des Badezimmers, eventuell die Erneuerung einiger Fußbodenbeläge sowie das Auffrischen der Wände durch neue Tapeten oder Verputz und einen frischen Anstrich planen. Teilweise ist ein schöner Parkettfußboden vorhanden, der nach dem Abschleifen und neu versiegeln in neuem Glanz erstrahlt. Diese kleinen Verbesserungen werden diesen Rohdiamanten zu einem wahren Schmuckstück machen.

Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt, die bereits den Auszug geplant haben, sodass die Wohnung leer verkauft werden kann. Schaffen Sie ein schönes Eigenheim für Ihre Familie oder vermieten Sie die Immobilie lukrativ zum Beispiel als WG.

Für ausreichend Stauraum sorgen ein privates Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem direkt um die Ecke in Ihrer eigenen Garage mit elektrischem Tor. Die Garage kann zusätzlich für 20.000 Euro erworben werden.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Ulms zu erwerben und sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in diesem idyllischen Hinterhof-Wohngebiet, das sich im pulsierenden Herzen der Ulmer Innenstadt befindet, eingebettet zwischen der Frauenstraße und der Neuen Straße. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Attraktionen des städtischen Lebens und gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit eines abgeschiedenen Wohnviertels.

Genießen Sie die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, die nur einen Steinwurf entfernt sind, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Die zahlreichen Restaurants und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu erkunden, während die nahegelegenen medizinischen Einrichtungen und Apotheken für Ihre Gesundheitsversorgung sorgen.

Für Familien bietet dieses Wohnviertel eine ideale Umgebung, um Ihre Kinder aufwachsen zu sehen. Mit einer guten Anbindung an Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Stufen können Sie sicher sein, dass Ihre Familie hier bestens versorgt ist.

Erleben Sie das pulsierende Stadtleben von Ulm und kehren Sie gleichzeitig in Ihr ruhiges und einladendes Zuhause zurück, um sich zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Willkommen in diesem charmanten Hinterhof-Wohngebiet, das alles bietet, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben in der Ulmer Innenstadt benötigen!

# Sonstiges
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Top Lage in der Ulmer Innenstadt
- 4-Zimmer, ca. 82m²
- Tageslichtbad
- separates WC
- Renovierungspotenzial
- Einzelgarage
- Kellerabteil und Abstellmöglichkeit auf dem Dachspitz
- Hausmeisterservice

Hausgeldaufstellung:
Gesamt ca. 187 Euro monatlich, davon umlagefäig ca. 120 Euro, davon nicht umlagefähig ca. 33 Euro, davon Rücklagen ca. 34 Euro

Rücklagen Stand 31.12.2022: Wohnhaus gesamt ca. 57.495,45 Euro, Wohnung ca. 5.696,63 Euro

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 165.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: SA-24-03-19