Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage in zentraler Lage? Dann lassen Sie sich diese Wohn- und Gewerbeeinheit nicht entgehen!

Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1908, das mit seiner roten Fassade und seinem Pultdach einen besonderen Charme ausstrahlt.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Nutz- und Gewerbefläche von ca. 200 m².
Die Wohnfläche teilt sich auf zwei 2-Zimmerwohnungen auf, die jeweils ca. 60 m² groß sind. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 390,00 € bzw. 310,00 € pro Monat. Die Gewerbefläche wird frei übergeben.
Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet: Wohnung 1 wurde ca. 2008 modernisiert und verfügt über eine Einbauküche und ein Duschbad. Wohnung 2 ist modernisierungsbedürftig und hat eine einfache Küche und ein Duschbad. Beide Wohnungen werden über Etagengasthermen beheizt, die ca. 2008 erneuert wurden.
Die Nutz- und Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen und Gewerbe. Ob als Büro, Praxis, Laden oder Atelier - hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen. Die Gewerbefläche wird zum 01. Juli 2024 frei.
Die Gewerbefläche besteht aus vier Ausstellungsräumen in unterschiedlichen Größen, zwei Büroräumen, einer Küche und zwei Duschbädern. Über einen Verbindungsraum gelangt man in einen großen Raum von ca. 76,5 m², der zurzeit als Lager genutzt wird. Im Lagerraum befindet sich ein WC-Raum. Die Gewerbefläche wird über eine Etagengasheizung beheizt, die 2023 erneuert wurde.
Das Objekt verfügt über einen kleinen Teilkeller von ca. 20 m², der als Abstellraum genutzt werden kann. Im Innenhof gibt es ein Doppelcarport und eine einfache Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.

Hinweis:
Auf der linken Seite befindet sich eine Auffahrt zum Hinterhof für die kein Wegerecht für Fahrzeuge besteht. Die Grenze verläuft ca. 80 cm von der linken Hausseite. (s. Flurkarte).

Im Ergdgeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden an den den Außen- und Innenwänden.

Das Objekt liegt in einer zentralen und belebten Lage, die eine hohe Nachfrage und eine gute Infrastruktur bietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese charmante Wohn- und Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Wohnfläche: ca. 112 m²
Vermietbare Fläche: ca. 312 m²

# Lagebeschreibung
Die junge und aufstrebende Stadt Büdelsdorf liegt zentral im Kreis Rendsburg-Eckernförde und zählt derzeit ca. 10.500 Einwohner.
Direkt an der nord-östlichen Stadtgrenze von Rendsburg gelegen, bietet Büdelsdorf eine hohe Wohnqualität in Verbindung mit erstklassiger Verkehrsanbindung. In der sympathischen Stadt gibt es einen Kindergarten, Schulen, Sportvereine, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Gewerbegebiet etc.
Weiterhin finden sich viele Supermärkte, Bäcker, gastronomische Angebote sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Autobahn 7 ergibt sich zudem eine sehr gute Erreichbarkeit auch weiter entfernter Zentren.

Im benachbarten Rendsburg gibt es Gymnasien, Krankenhaus, Kinos, Theater, Museen und andere weitreichende Angebote eines modernen Zentrums.

Die attraktive Umgebung mit der Eider und dem bedeutenden Nord-Ostsee-Kanal lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch der reizvolle Naturpark Hüttener Berge mit seinem aparten Landschaftsbild ist in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!

Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7351-Hag