Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Aachen-Brand zu verkaufen | 1479 m2 Grundstück

# Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Aachen-Brand! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine unvergleichliche Mischung aus Wohnkomfort und Gewerbeflächen.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1479 m2 präsentiert sich dieses Anwesen mit einer voll ausgestatteten Kfz-Werkstatt, deren beeindruckende Raumhöhe von 5,60 m und zwei Vollgeschossen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht, wie durch die bereits bestehenden Hebebühnen und Hochregale. Die weiteren Gewerbeflächen sind flexibel gestaltet und können den individuellen Bedürfnissen des Eigentümers oder der potenziellen Mieter angepasst werden, sei es für weitere Werkstätten, Büros oder Praxisräume. Die gewerblichen Nutzflächen betragen insg. 365,71 m2.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur erstklassige Gewerbeflächen, sondern auch großzügige Wohnräume, die ein komfortables Lebensumfeld schaffen. Die großzügigen Wohnbereiche mit einer Gesamtfläche von 196,36 m2 bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung. Mit großzügigen Raummaßen und einer durchdachten Grundrissgestaltung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Raumkonzepte und Wohnarrangements, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht werden. Ob als geräumiges Familienheim oder ansprechende Geschäftsetage mit integrierter Wohnnutzung – die großzügigen Wohnräume bieten maximale Flexibilität und Individualität.

Wohnfläche: ca. 196,36 m² | Bürofläche: ca. 365,71 m² | Vermietbare Fläche insg.: ca. 562,07 m²

Darüber hinaus ermöglichen die großzügigen Wohnräume eine flexible Nutzung entsprechend den sich wandelnden Anforderungen und Bedürfnissen der Bewohner. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier ist Platz für alles, was das Leben schöner und den Wohnraum zu einem Ort der Inspiration und Entfaltung macht.

**Investitionspotential und Nutzungsmöglichkeiten**

Ideal für Unternehmer aus dem Automotive-Bereich durch bestehende Kfz-Werkstatt oder andere gewerbliche Ausrichtungen mit viel Platzbedarf Umgestaltung in Büroflächen, Praxisräume oder weitere spezialisierte Werkstätten denkbar Attraktives Investment durch die Flexibilität der Nutzungsänderung und die hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region Entwicklungspotential durch die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Knotenpunkten

# Ausstattung

Hohe Decken in der Gewerbehalle, ideal für Großgeräte oder Lagerung Flexible Raumgestaltung möglich Abgeschlossene Wohn- und Gewerbeflächen, einzeln selbst nutzbar oder für die Vermietung Grundstück voll erschlossen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt.

Provisionshinweis: Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. gleichermaßen jeweils für den Käufer und für den Verkäufer.

# Lagebeschreibung

Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses ist unschlagbar. Aachen-Brand zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und internationale Verkehrsnetz. Mit nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreichen Sie das Aachener Autobahnkreuz, von dem aus Sie schnell die umliegenden Städte sowie die Nachbarländer Niederlande und Belgien erreichen können. Diese zentrale Lage in der Euregio ist nicht nur für geschäftliche Aktivitäten von Vorteil, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für private Mobilität und grenzüberschreitende Zusammenarbeit.

# Sonstiges

Kaufpreis: Auf Anfrage. Für detaillierte Informationen zum Kaufpreis und weiteren Modalitäten kontaktieren Sie bitte unseren Makler.

Kontaktinformationen: Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen ohne Termin sind nicht möglich. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage hierfür über das Portal Ihre vollständigen Kontaktangaben.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 230.47 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 230,47 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 27.03.2024 Gültig bis: 03-2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JST4