VIELSEITIGES POTENZIAL: EVENTFLÄCHE, GASTRONOMIE & HOTEL

# Objektbeschreibung
Gastronomie und Wohnen: Einzigartige Gelegenheit in Eschenau

Dieses attraktive und gepflegte Gastgewerbe, bestehend aus Gastronomie und Wohnen, wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise (30 cm Poroton) errichtet. Es wartet mit zahlreichen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage auf Sie.

Das Erdgeschoss ist als Gastronomiebereich ausgelegt und bietet Platz für bis zu 120 Gäste. Eine flexible Trennwand ermöglicht die vielseitige Nutzung des Raumes, der durch moderne LED-Lichter in der Decke wie ein Sternenhimmel illuminiert wird. Die hochwertige Gastronomie Profi Küche ist voll ausgestattet und praxiserprobt, inklusive eines separaten Spülraums, Waschraums Kühlraums und Abstellraums. Eine gepflegte Theke im Foyer rundet das Angebot ab. Zudem sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Im EG wurde eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten verbaut.

Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand, wobei Elektro-, Heizungs- und Sanitäranschlüsse sowie teilweise Abwasserleitungen bereits verlegt wurden (2023/2024). Der Käufer hat die Freiheit, die Innenausstattung nach eigenem Belieben zu gestalten. Jedes der 6 Zimmer verfügt über ein WC mit Dusche, was das OG perfekt für Hotelzimmer oder AirBnB-Angebote macht. Ein Gemeinschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Ein separater Eingang ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderer Vorteil ist das angrenzende Lagergebäude mit zwei Rolltoren, das über eine Heizung mit Gebläse und Starkstrom verfügt. Es kann bei Bedarf mit weiteren Zimmern ausgebaut werden; die Planung mitsamt entsprechender Genehmigung liegt bereits vor.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auch eine Online-Besichtigung ist möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang. Den Link zur Online-Besichtigung finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten

# Ausstattung
EG
- Vielseitig nutzbare Immobilie
- EG als Gastronomie, Event, Ausstellung oder Verkaufsraum nutzbar
- Hochwertige Industrieküche
- Schöne große Theke im Raum
- Be- und Entlüftungsanlage
- Wasch- und Spülküche
- Extra Abstell- und Kühlraum
- Damen und Herren Gäste-WC (4)
- Damen und Herren WC für Personal (2)
- Nebengebäude/Lager - Umbau genehmigt
- Barrierefrei

OG
- OG im Rohbauzustand mit verlegten Leitungen
- Eigene Gestaltungsmöglichkeit für den Ausbau
- 6 große Gästezimmer, ideal für Airbnb
- Gemeinschaftsraum für Gäste
- Balkonzugang, auch als Wintergarten möglich
- Extra Eingang

- 13 Stellplätze, weitere möglich
- Großer Außenbereich zur Bewirtung erlaubt
- Gartennutzung

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1682 m²
Wohnfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Gastronomiefläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet in Obersulm / Eschenau. Nur 0,7 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet sie eine hervorragende Erreichbarkeit zu allen essenziellen städtischen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in nur 2,5 km Entfernung bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist optimal und beträgt lediglich 8,7 km, was schnelles und unkompliziertes Reisen ermöglicht.

Für den täglichen Pendelverkehr ist ebenfalls gesorgt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 0,5 km vom Objekt entfernt, und die nächste S-Bahn-Station ist in nur 1 km zu erreichen. Diese erstklassige Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Geschäftspartner, was sie zu einer idealen Wahl für Ihr Gewerbevorhaben macht.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 3,3 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 8,7 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 5,4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 130.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: SA421