Vielseitiges Gewerbeareal mit Wohnhaus in Bahlingen - Drei Hallen im attraktiven Mischgebiet

# Objektbeschreibung
In Bahlingen am Kaiserstuhl, in einem gut angebundenen Mischgebiet, bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeobjekt eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren mit Platzbedarf.

Auf dem großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.504,95 m² befindet sich ein schönes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 159,54 m². Das Haus wurde 1978 erbaut und über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert. Im Jahr 2024 erfolgte eine Dachsanierung der Gaube mit dem Einbau moderner elektrischer Dachfenster. Ein schön angelegter, großer Garten rundet den Wohnbereich ab und bietet hohe Lebensqualität – aktuell ist das Wohnhaus vermietet.

Direkt an das Wohnhaus angebaut ist eine Halle aus dem Jahr 1978 mit ca. 360 m² Nutzfläche, die ebenfalls vermietet ist. Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände eine weitere große, beheizte Werkhalle aus dem Jahr 1984 mit einer Fläche von rund 592,80 m². Diese Halle verfügt über ein separates Büro sowie Sozialräume. Das Büro ist seit 2021 mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet.

Im Jahr 2018 wurde eine Halle in moderner Sandwichbauweise errichtet. Sie eignet sich ideal für Lagerzwecke oder als Produktionsfläche. Diese Halle ist nicht beheizt, bietet aber durch ihre Bauweise und Zugänglichkeit vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

Zur weiteren Ausstattung des Anwesens gehören 20 Stellplätze, zwei Doppelgaragen sowie eine überdachte Lagerfläche im Hofbereich. Die Gebäude und Außenflächen präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand und bieten zahlreiche Optionen zur sofortigen Nutzung oder Weiterentwicklung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedenste Gewerbearten, aus dem Handwerks-, Produktions- oder Dienstleistungsbereich. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investition dar. Laufende Mieteinnahmen sowie frei werdende Flächen bieten zusätzlich wirtschaftliches Potenzial.

Wir beraten Sie gerne ausführlich!

# Ausstattung
- 3.504,95 Grundstücksfläche
- Gewerbeflächen bestehend aus 3 Gewerbehallen gesamt: 1.201,22 m²
- 20 PKW-Stellplätze
- 2 Doppelgaragen
- Wallbox Ladestation für E-Autos aus 2022
- Überdachtes Hoflager
- Unterirdischer Öltank mit 20.000 L Fassungsvermögen

- Wohnhaus und Halle aus Baujahr 1978
- 1991 Wintergartenanbau: 25,16 m² Gesamtwohnfläche: 159,54 m²
- Halle: 360 m² vermietet

Renovierungen:
- 2015 Neue Bodenbeläge Anstrich, Sanierung Bad EG
- 2015 Neue Fenster zur Straßenseite Wohnhaus
- 2022 Anstrich Wohnhaus
- 2024 Dachsanierung Gaube mit neuen Dachfenstern elektrisch

Werkhalle mit Büro und Sozialräumen aus 1984 mit 592,80 m²:
- Heizung aus 1996 und Klimaanlage aus 2021
- Neu verputzt und Anstrich Büro sowie Sozialtrakt in 2024
- Sozialräume mit Dusche

Halle in moderner Sandwichbauweise aus 2018
- verfügt über ein großes Sektionaltor
- ideal für Lagerzwecke oder als Produktionsfläche
- bietet durch ihre Bauweise und Zugänglichkeit vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3504,95 m²
Wohnfläche: ca. 159,54 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²
Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in Bahlingen am Kaiserstuhl, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Emmendingen, eingebettet in die wirtschaftlich starke Region Südbaden. Das Anwesen liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet, das sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung zulässt – eine Seltenheit, die maximale Flexibilität für Unternehmer, Selbstständige und Investoren bietet.

Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Teningen und Riegel) sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg (ca. 25 km), Offenburg und das benachbarte Elsass bestehen. Auch der nahegelegene Bahlinger Bahnhof mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn sorgt für eine gute ÖPNV-Erreichbarkeit.

Auf dem großzügigen Areal befinden sich drei Hallen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.201,22 m², ideal für Lager, Produktion, Werkstatt oder Logistik. Die Hallen sind funktional gestaltet und flexibel nutzbar – sowohl für etablierte Betriebe als auch für Start-ups oder Handwerksunternehmen.

Das freistehende Wohnhaus mit ca. 159,54 m² Wohnfläche ermöglicht komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz – eine besonders praktische Lösung für Betriebsinhaber oder Mitarbeitende. Auch eine Büronutzung oder teilgewerbliche Verwendung wäre denkbar.

Zusätzlich stehen 20 PKW-Stellplätze sowie zwei Doppelgaragen zur Verfügung, was besonders für Kunden- und Lieferverkehr von Vorteil ist.

Ein ideales Objekt für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Anwesen mit Entwicklungspotenzial sind. Die Kombination aus flexibler Hallennutzung, Wohnhaus und großzügiger Freifläche sowie die Lage im Mischgebiet machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Ein Standort mit Zukunft – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, im Herzen einer dynamischen Region.

# Sonstiges
Für Unternehmen bietet Bahlingen ausgezeichnete Standortvorteile:
Optimale Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage

- Verkehrsgünstige Lage nahe der A5 und B3

- Zentrale Position in der wirtschaftsstarken Region Freiburg–Offenburg

- Nähe zu Frankreich und zur Schweiz

- Sehr gute Erreichbarkeit für Lieferanten, Kunden und Mitarbeitende

- Voll erschlossenes Mischgebiet mit klar geregelten Nutzungsmöglichkeiten

Besonderheit: Wohnen und Arbeiten im Mischgebiet

Die Lage im Mischgebiet erlaubt eine harmonische Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen, was diese Immobilie zu einem echten Unikat macht. Sie bietet die Möglichkeit, berufliche und private Bedürfnisse auf einem einzigen, rechtssicher nutzbaren Grundstück zu vereinen – ein enormer Vorteil in Zeiten steigender Grundstückspreise und strenger Bebauungsregeln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 204.48 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 16.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SF-05-25-63-NE