Vielseitiges Geschäftshaus mit großzügigem Wohnen und Leben unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Vielseitige Immobilie mit Gewerbe und Wohnraum

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Arbeitsort! Diese durchdachte und vielseitige Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, sondern auch eine charmante Wohnung über zwei Etagen im Ober- und Erdgeschoss. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1127 m² und ist trotz der Reihenhausstruktur mit dem Auto zugänglich.

Die Gewerbefläche:

Treten Sie ein in eine 297 m² große Fläche, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet. Der vordere Bereich zur Straße hin erstreckt sich über 142 m² und bietet sich sowohl als Restaurant, edle Bürofläche oder als ursprünglich geplante Verkaufsfläche an. Die hinteren 155 m² bieten Raum für Lager, Werkstatt und mehr. Besonders ansprechend ist die Erweiterung im Stil eines Wintergartens, der die Fläche in ein helles und einladendes Ambiente taucht. Sanitärräume sind vorhanden, und ausreichend Stellplätze runden dieses Gewerbeangebot ab.

Die Wohnung:

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 150 m² auf zwei Etagen. Im Obergeschoss befindet sich ein schmales Bad mit Wanne, während das Dachgeschoss mit einem weiteren großen Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung bietet Raum für eine große Familie und überzeugt mit einer geräumigen Küche sowie einem behaglichen, ebenfalls großzügigen Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Ein Wintergarten mit Sommerküche unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Hauses.

Der Garten:

Der Garten, ein weiteres Highlight dieser Immobilie, kann direkt mit dem Auto angefahren werden. Hier können Sie Ihre grüne Oase bequem erreichen und nach Belieben gestalten.

Den Gewerbebereich können Sie 24/7 online besichtigen. Einfach dem Link folgen:

https://remax-kontor.de/touren/NeuforweilerStAvolderStrasse24

Anmerkungen:

Bitte beachten Sie, dass die digitalen Bilder zur Ansicht genutzt wurden, und weitere Bilder in Kürze online gestellt werden. Das Restaurant ist komplett geräumt, und das auf den Bildern gezeigte Inventar ist nicht im Verkauf inbegriffen. Dieses Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Pläne dienen lediglich einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1127 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 297 m²
Verkaufsfläche: ca. 142 m²
Lagerfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Neuforweiler, einem malerischen Ort, der durch seine idyllische Lage und charmante Atmosphäre besticht. Neuforweiler liegt im westlichen Teil Deutschlands und ist eingebettet in die reizvolle Region des Saarlandes. Die Gemeinde liegt unweit der Grenze zu Frankreich und ist von einer naturreichen Umgebung geprägt.

Die strategisch günstige Lage von Neuforweiler ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte. Die Autobahnen in der Nähe bieten eine hervorragende Erreichbarkeit, was den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.

Die Bewohner von Neuforweiler schätzen nicht nur die Vorzüge der ländlichen Idylle, sondern auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Lokale Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen zur Lebensqualität in diesem beschaulichen Ort bei. Zudem bieten die grünen Naherholungsgebiete und Wanderwege in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge.

Die grenzüberschreitende Lage von Neuforweiler verleiht dem Ort eine besondere Note, da sowohl die deutsche als auch die französische Kultur hier aufeinandertreffen. Diese kulturelle Vielfalt spiegelt sich nicht nur in der Architektur wider, sondern auch in der kulinarischen Vielfalt und den kulturellen Veranstaltungen.

Insgesamt präsentiert sich Neuforweiler als eine charmante Gemeinde, die eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer vielfältigen Umgebung verbindet. Ob Naturfreunde, Pendler oder Familien – Neuforweiler hat für jeden etwas zu bieten. Entdecken Sie die Vorzüge dieses Ortes und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Flair verzaubern.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Voll-ständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso die-nen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Anbieter-Objekt-ID: 350721001-3741