Vielseitige und ansprechende Gewerberäume im Kern von Viechtach
88.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 106 m²
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine interessante Gelegenheit, sich im Stadtzentrum von Viechtach mit Ihrem Geschäft zu etablieren. Die angebotenen Gewerberäume verteilen sich auf zwei Etagen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und bieten auf ca. 106 m² zahlreiche Möglichkeiten für verschiedenste Geschäftsideen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss unterteilt und bieten durch ihre flexible Aufteilung eine ideale Basis für unterschiedlichste Gewerbenutzungen. Die große, offene Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Geschäftskonzepte frei zu realisieren. Ob als Büro, Einzelhandelsfläche, Ausstellungsraum oder sogar der Umbau zu einer stilvollen Loftwohnung – die Möglichkeiten sind vielfältig und können ganz nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden.
Historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten
Besonders hervorzuheben sind die charmanten Details der Gewerbefläche, wie der Originalstuck und das eindrucksvolle Gewölbe im hinteren Teil des Gebäudes, die dem Objekt ein einzigartiges, historisches Ambiente verleihen. Diese architektonischen Elemente schaffen eine besondere Atmosphäre, die sich perfekt für kreative und anspruchsvolle Konzepte eignen.
Optimale Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit sechs großen Schaufenstern eine herausragende Präsentationsfläche direkt zur Straße hin. Durch die Lage und die Frequentierung in der Umgebung ist eine ständige Sichtbarkeit für Laufkundschaft gewährleistet – ein klarer Vorteil für alle, die auf Kundenverkehr setzen. Die großen Fenster lassen zudem viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Arbeits- oder Verkaufsatmosphäre.
Funktionale Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette. Auch die Heizung und die technische Infrastruktur des Gebäudes entsprechen modernen Standards, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und den Umbau erleichtert.
Zentraler Standort in Viechtach
Das Wohn- und Geschäftshaus ist eingebettet in eine lebendige Umgebung mit Restaurants, Cafés und verschiedenen Geschäften, die für eine ständige Belebung des Viertels sorgen. Die Nachbarschaft bietet nicht nur zusätzliche Anziehungspunkte für potenzielle Kunden, sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor Ort.
Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Haus ist das Objekt Teil einer gut gepflegten und strukturierten Gemeinschaft, die für Stabilität und ein angenehmes Umfeld sorgt.
Fazit: Perfekte Gelegenheit für Ihre Geschäftsidee
Diese Gewerberäume bieten Ihnen eine Chance, Ihre Geschäftsidee in einer zentralen und belebten Lage von Viechtach zu verwirklichen. Die Kombination aus historischen Details, modernen Möglichkeiten und einer guten Lage machen diese Immobilie zu einer Investition für Unternehmer, die das Besondere suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft an einem Standort, der ein Potenzial für geschäftlichen Erfolg bietet!
# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) Käufer-Provision
Bürofläche: ca. 106 m²
# Lagebeschreibung
Viechtach ist eine ansprechende Stadt im Bayerischen Wald, die sich durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit rund 8.000 Einwohnern bietet sie sowohl ländliche Ruhe als auch städtische Infrastruktur. Viechtach liegt etwa 30 km nordwestlich von Deggendorf und ist über die B85 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Stadt bietet eine hervorragende Mischung aus Natur und Kultur. Sie ist umgeben von dichten Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten, die vor allem Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten anziehen. Gleichzeitig verfügt Viechtach über ein lebendiges Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Dank der Lage im Herzen des Bayerischen Waldes ist Viechtach nicht nur ein beliebtes Ziel für Touristen, sondern auch ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Nähe zu Erholungsgebieten und touristischen Attraktionen, wie dem Großen Arber und dem Nationalpark Bayerischer Wald bietet auch gewerblichen Nutzern ein hohes Potenzial an Laufkundschaft.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.07.2018
Gültig bis: 30.06.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 613 (1/613)
Rechtliche Angaben
Inhaberin: Susanne Karl
Bahnhofstraße 5
94469 Deggendorf
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Susanne Karl
SEKA-Immobilien e.K.
Inhaberin: Susanne Karl
Bahnhofstr. 5
94469 Deggendorf
Handelsregister: HRA 3349
Registergericht: Amtsgericht Deggendorf
Kontakt:
Telefon: 0991 37923838
E-Mail: info@seka-immobilien.de
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE317831485
AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhaltem waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Für den Fall, dass es sich bei dem Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB handelt und dieser Vertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen wird, gilt nachfolgende Widerrufsbelehrung:
WIDERRUFSRECHT
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um sein Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber dem Makler, SEKA-Immobilien e.K., Susanne Karl, Bahnhofstraße 5, 94469 Deggendorf, Tel.: 0151 22422926, email: info@seka-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder email) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.
FOLGEN DES WIDERRUFS
Sollte der Auftraggeber diesen Vertrag widerrufen, hat ihm der Makler alle Zahlungen, die er vom Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags beim Makler eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Makler dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, mit dem Auftraggeber wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden dem Auftraggeber wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hat der Auftraggeber verlangt, dass die Leistung des Maklers während der Widerrufsfrist beginnen soll, so hat er an den Makler einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Auftraggeber den Makler von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Dies kann dazu führen, dass der Auftraggeber die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen muss. Hat der Makler abhängig von seinen vertraglichen Pflichten also bereits eine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht, so hat der Auftraggeber die vereinbarte Provisionshöhe zu zahlen, ein Widerrufsrecht des Auftraggebers besteht dann nicht mehr. Für den Fall, dass der Makler zwar keine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht hat, hat er im Fall der vertraglichen Vereinbarung von Aufwendungsersatzansprüchen, Anspruch auf Ersatz der ihm bis zur Widerrufserklärung entstandenen und von ihm nachweisbaren Aufwendungen.
