Vielseitige Ladenfläche in erstklassiger Lage der Emder Innenstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in der Herzschlagader der Emder Innenstadt, wo Gelegenheit und Potenzial aufeinandertreffen. Diese erstklassige Ladenfläche in einem Gebäude mit insgesamt vier Stockwerken erwartet Sie und bietet eine exzellente Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Träume zu verwirklichen.

Die Immobilie ist günstig gelegen, in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den idealen Rahmen für Ihr zukünftiges Unternehmen schafft.

Die großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss wurde als moderne Apotheke genutzt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit in der Innenstadt. Auch die Innenausstattung kann bei Verwendung und nach Absprache übernommen werden.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 160 m² + Kellerflächen steht Ihnen hier genügend Raum zur Verfügung, um Ihren Einzelhandelsgeschäft oder Ihr Bürokonzept nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Doch das ist noch nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat. Im Untergeschoss finden Sie nicht nur ausreichend Räume wie ein Waschraum, sondern auch ein Badezimmer, um die Anforderungen Ihres Geschäftsbetriebs bestens zu erfüllen. Zusätzlich steht Ihnen ein hinteres Zimmer mit einer bereits vorhandenen Küche/Labor zur Verfügung, was die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Raums noch erweitert.

Ein weiterer bemerkenswerter Vorteil ist die umfassende Renovierung und Sanierung des Gebäudes im Jahr 2018/2019. Dadurch wurde sichergestellt, dass das Gebäude den modernen Anforderungen an Praxis, Büro und Wohnraum in vollem Umfang gerecht wird. Die Immobilie ist somit bereit, Ihre geschäftlichen Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen und hoch sichtbaren Ladenfläche in der Emder Innenstadt sind, die zudem mit einer erstklassigen Lage und umfassenden Annehmlichkeiten punktet, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihre Zukunft wartet hier in der Emder Innenstadt.

Die Kaltmiete von 1.490 €.
Nebenkostenvorauszahlungen kommen hinzu und werden nach Ihren Bedürfnissen berechnet.

# Ausstattung
- Inventar kann nach Absprache übernommen werden
- Lagerräume
- 8 große Schaufenster
- Badezimmer
- Küche
- Labor
- Waschküche
- Keller
- Sozialräume
- 2 WCs

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Provision: Mieterprovision von 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Lagerfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Neutorstraße, mitten in der Emder Innenstadt gelegen, bietet eine erstklassige Lage für Ihre zukünftige Ladenfläche. Umgeben von Geschäften, Restaurants und historischem Flair ist sie ein Magnet für Besucher und Kunden. Hier finden Sie die ideale Bühne für Ihr Geschäft, um sich in dieser belebten und gut frequentierten Umgebung zu präsentieren.

Emden, eine charmante Stadt an der Nordseeküste Deutschlands, besticht durch ihre einzigartige Lage. Sie liegt inmitten malerischer Landschaften, umgeben von Wasser und Deichen. Als wichtiger Hafen- und Handelsplatz an der Nordsee bietet Emden eine reiche maritime Tradition. Die Stadt verbindet diese Tradition geschickt mit modernen Annehmlichkeiten und einer lebendigen Kultur. Mit einer malerischen Umgebung und einer historischen Innenstadt, die von gemütlichen Gassen und beeindruckenden Gebäuden geprägt ist, ist Emden eine einladende Stadt für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

# Sonstiges
Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Gerade zu Coronazeiten bekommen wir hier positive Rückmeldungen, da sich einige Fragen hierbei schon im Vorfeld klären lassen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Anbieter-Objekt-ID: 1102034