Vielseitig verwendbare Gewerbefläche mit TOP Optik

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage. Das freistehende Gebäude wird durch ein offenes Treppenhaus erschlossen, welches den Neubau mit dem angrenzenden denkmalgeschützten Altbau auf dem gemeinsamen Grundstück verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Wendeltreppe im Innenbereich sowie eine Außentreppe verbunden sind. Diese durchdachte Bauweise ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für repräsentative Arbeitsbereiche, Büroräume oder kreative Projekte.

Auf Wunsch, um Wohnen und Arbeiten ideal zu vereinen, kann zusätzlich eine Maisonettewohnung erworben werden, die sich über die dritte und vierte Etage erstreckt.

Die offenen Geschossflächen bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und können im Achsraster durch leichte Trennwände unterteilt werden. Auch eine Nutzung als Wohnraum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist möglich.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Etagen durch Ausbau der Wendeltreppe und entsprechende ergänzende Maßnahmen in zwei eigenständige, in sich geschlossene Einheiten zu trennen.

# Ausstattung
• Große Fensterfronten: Sorgen für eine schöne helle Atmosphäre und
schaffen ein angenehmes Wohn- und/oder Arbeitsklima.
• Klimaanlage: Für perfekte Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
• Küche
• Sanitäre Anlagen: zwei Toiletten sowie eine Dusche
• Terrasse: Perfekt für Pausen im Freien.
• Lagerraum/Stauraum
• Parkmöglichkeiten: 4 private Parkplätze direkt vor dem Objekt
• Bei Erwerb der Maisonettewohnung 1 zusätzlicher Parkplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Ortseingang von Köngen. Das Objekt bietet eine optimale Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per PKW. Im Umkreis von 200 Metern befinden sich gleich zwei Bushaltestellen. Die Region ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, unter anderem durch die moderne Schnellbahnstrecke Stuttgart–Ulm–München, die eine schnelle und direkte Verbindung zwischen den wichtigen Städten der Region ermöglicht. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B 10 und B 313 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen ideale Verbindungen zum Flughafen Stuttgart, der in rund 15 Minuten erreichbar ist, sowie nach Stuttgart und in die umliegenden Gegenden.


In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Das Café Bäcker Mayer ist nur 3 Gehminuten entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten wie der dm Drogeriemarkt, das E-Center und Kaufland befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Köngen bietet eine komplette Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, wie der Waldorfkindergarten (4 Gehminuten entfernt), der Schulberg-Kindergarten (ebenfalls 4 Gehminuten) und der Hausacker-Kindergarten (11 Gehminuten) sind direkt erreichbar. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus sorgt die örtliche medizinische Versorgung für einen hohen Lebensstandard.

Köngen ist eine dynamische und aufstrebende Region, die ein großes Freizeitangebot bietet, von Tennis- bis hin zu Golfclubs und weiteren Sportmöglichkeiten. Diese zentrale Lage mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem idealen Standort für jegliche Nutzungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.

Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Spezialimmobilie.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0179 1450376.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mathias Lange-Zacharias
Selbstständiger Immobilienberater
Forchenweg 24 70771 Leinfelden-Echterdingen
E-Mail: mathias.lange-zachariasdb.com
Telefon: 0177 7720330

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 2027-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300103-076851