Vielseitig nutzbarer Gewerbe-/Hobbyraum mit 2 Stellplätzen in Rheinstetten-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Gewerbe- oder Hobbyraum mit ca. 70 m² Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss eines 4-Parteienhauses in Rheinstetten-Mörsch. Die Einheit ist vielseitig nutzbar – ob als Atelier, Büro, Lagerfläche oder Fitnessraum. Aufgrund der teilweisen Deckenhöhe von ca. 2,10 m ist eine Nutzung als Wohnraum nicht zulässig.

Der Raum bietet eine große, offene Fläche, die sich ideal für ein Büro oder Lager eignet. Die separate Küche kann als Teeküche genutzt werden. Ein Bad mit Dusche ist ebenso vorhanden.

Von außen gibt es einen direkten Zugang ins Untergeschoss. Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber großes Potenzial für Selbstnutzer oder Investoren, die eine gewerbliche Nutzung anstreben.

Dem Objekt sind zwei Stellplätze zugeordnet. Ein Stellplatz ist verpflichtend zu einem Preis von € 10.000,00 zu erwerben. Ein weiterer Stellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
- flexible Raumaufteilung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Fliesen
- Hausmeisterservice
- 2 PKW-Stellplätze (zu je € 10.000,00, es muss aber nur einer verpflichtend erworben werden)

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Hausgeld: 155,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Bürofläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rheinstetten, Ortsteil Mörsch, direkt gegenüber der neuen Stadtmitte.

Dank der Nähe zur B36 und den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. der Straßenbahnlinie S2) erreichen Sie das Stadtzentrum von Karlsruhe in wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss A5 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Basel, Frankfurt oder Stuttgart.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet Rheinstetten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.

Rheinstetten-Mörsch kombiniert ländliche Idylle mit städtischen Vorzügen und ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

# Sonstiges
Diese Immobilie repräsentiert eine hervorragende Kapitalanlage, sie erlaubt vielfältigste Nutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 23.01.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2602 (1/2602)